Спешим поделиться новостями по новым правилам приемки квартир в новостройках. Буквально на днях 23 марта 2022 года вступил новый закон от правительства РФ по приемкам квартир. Мы, кстати, изучали его внимательно и вот к каким выводам пришли:
Конечно, закон защищает права и покупателей квартир и застройщиков по-новому. Но есть и вопросы, которые будут всплывать в новых условиях. Сейчас все достаточно размыто, хотя есть и значительные корректировки по правилам приемки, но обо всем подробнее.
Новые условия по приемке квартир от застройщика в 2022 году
Новые условия по приемке квартир от застройщика в 2022 году
В начале законопроекта все логично и понятно, внесли некоторые правки к порядку предоставления акта осмотра и работе с ним. Раньше приемщик просто приезжал, описывал все недостатки, отдавал готовый акт осмотра будущему владельцу квартиры, а тот уже шел к застройщику и передавал этот акт на устранение. При этом участник долевого строительства мог не подписывать акт приемки квартиры с несущественными замечаниями.
Теперь, описываются существенные и несущественные недостатки, все, как обычно, кроме некоторых моментов. Во-первых, если обнаружены серьезные нарушения, застройщик имеет право их оспаривать до подписания передаточного документа.
Если обнаружены именно существенные недостатки, то участник долевого строительства может отказаться от подписания акта и потребовать вернуть ему средства за квартиру с процентами. На такое вряд ли кто-то пойдет, ведь сумма, уплаченная до начала строительства на много ниже суммы возведенной квартиры. Можно также не подписывать акт, а подождать исправления недостатков, но только существенных.
Далее изменения: застройщик исправляет безвозмездно недостатки не как раньше в течение 45 дней, а срок увеличился до 60 календарных дней. А передаточный акт долен быть подписан сразу с перечнем недостатков.
Иск в суд теперь будет подаваться в том случае, если застройщик не исправит строительные и ремонтные нарушения в срок. А они, конечно, не исправят все. Хотя исключения тоже встречаются, особенно если квартира без отделки.
Но можно теперь не только подавать в суд, а обращаться напрямую к застройщику с тем, чтобы тот либо уменьшил сумму договора, либо возместил в денежном эквиваленте средства на устранение строительных недостатков. И здесь вопрос: как посчитать эту сумму? Придется делать экспертизу и считать смету на устранение.
Уменьшение цены договора или возмещение средств за недостатки должно происходить всего за 10 рабочих дней с момента подачи такого требования застройщику. Этот срок короткий, интересно, будет ли работать, посмотрим.
Если владелец квартиры не получил никакого ответа и денег от застройщика – можно смело подавать в суд.
А теперь перейдем к новым требованиям, которые теперь предъявляются к специалистам по приемке квартир.
Сейчас действительно появилось огромное количество «специалистов по приемке» без образования, людей научившихся где-то оценивать качество ремонта кое-как. Возросла конкуренция, сумма за подобный осмотр резко начала падать из-за большого количества «умельцев». Но качество и компетенции таких самоучек тоже необходимо как-то регулировать. Поэтому в законопроект внесли новые предложения относительно условий, предъявляемых к таким специалистам.
Специалист по приемке должен иметь соответствующие квалификации, цитируем:
«Под лицом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией, в целях настоящего постановления понимается специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства, и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации, и соответствуют требованиям главы 6.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации;».
А это значит, что человек должен иметь высшее образование, опыт работы от 7 лет в сфере архитектурно-строительного проектирования и состоять в национальном реестре специалистов, который просто так абы кого к себе не пускает!
Приемка квартиры в новостройке в 22 году
Но это также и означает, что обычный человек, который решил принять свою собственную квартиру теперь не сможет самостоятельно написать акт осмотра. Конечно, написать он сможет, но, если у застройщика возникнут сомнения в его грамотности, а они конечно возникнут, защитить себя самостоятельно человек не сможет, так как для защиты необходим специалист со всеми вышеперечисленными требованиями. А такие специалисты дороже обычных приемщиков, которые раньше принимали квартиры по 2000 рублей.
Далее, акт осмотра с недостатками теперь можно подавать не сразу застройщику, а в течение 3 дней. Если у застройщика возникают разногласия по акту осмотра, то не ранее чем через 3 рабочих дня, но не позже 5, назначается повторная встреча всех участников на объекте с целью доказательства выявленных недостатков. Присутствие специалиста по приемке квартир обязательно. Он будет отстаивать свои решения.
Акт осмотра теперь должен обязательно включать не только адрес, время и дату осмотра, но также фамилию имя и отчество специалиста. А также должны быть приложены документы, подтверждающие квалификацию специалиста.
Если все документы в порядке, а специалист доказал наличие нарушений, то оплата услуг специалиста оплачивается застройщиком. Возникает вопрос, а первая приемка не оплачивается? Скорее всего нет. Но даже если по закону застройщик будет обязан оплатить повторный выезд специалиста для споров, будет ли он оплачивать эту услугу по факту? Ведь никто не будет судиться с застройщиком из-за небольшой суммы скажем в 6500 рублей, за выезд такого специалиста.
Все остальные пункты логичны, ясны и к ним нет претензий. Что касается усиления требований к самим специалистам по приемке квартир, то мы считаем, что они имеют основания, но и ограничивают рынок потребления некачественных услуг.
Законопроект можно почитать здесь.
У вас есть специалисты которые имеют все эти допуски которые необходимы для приемки квартиры в новостройке?
Да! В нашей компании есть такие специалисты — обращайтесь!
На самом деле тут лазейки для застройщика. Если квартиру не принимают, то могут вернуть изначальную стоимость. Которая в разы ниже настоящей рыночной сейчас.
Потом они ее продают уже по новым цена. А всего-то нужно — просрочить по сдаче и сделать квартиру плохо.
Как все это печально.
Хотите квартиру купить? Давайте деньги, а остальное уже не важно!
В стране бардак, бедных застройщиков защищают. Не понимаю как еще не выпустили закон о том, чтобы запретить экспертизы.
Добрый день. А были уже выплаты сразу после повторной приемке, во избежание судебных разбирательств?
Да, например в ЖК Форест, за 2 квартиры застройщик оплатил сразу, но сумма была существенно занижена. Так бы с 2 квартир по нынешним тарифам на строительные материалы и работы человек мог получить от 1500 000 рублей и больше. А застройщик выплатил 400 тысяч. Всего. Но сразу. Не нужно ждать год.
Надеюсь это постановление будет действовать только до конца этого года, так как квартиру буду получать в 23 году. Ибо сейчас по ощущениям, такое впечатление, что правительство опять вынуждает обычного потребителя принимать квартиру с кучей косяков.
Требования к приемщикам усилились, а требования к застройщику снизились. Зато если принимать дорого с таким приемщиком, со веми этими корками и документами, переплатить, зато сэкономить на последующем ремонте. Везде плати!
Скорее всего, условия по приемке оставят. Посмотрим что будет в конце года.
Здравствуйте, скоро предстоит принять квартиру, но застройщик предлагает принять до момента сдачи квартиры, то есть раньше срока. Это законно?
Добрый день Тимофей. Да, такое может быть, это нормально. Но не подписывайте акт осмотра без замечаний, если они будут выявлены. Застройщик может давить на то, что переделки будут в течение 60 дней, а затем еще 60 дней и так по кругу. Принимайте квартиру и ориентируйтесь по обстоятельствам. Если застройщик начнет тянуть время, а недостатки не будут устранены — грозите экспертизой и судом.