Итак, вы принимаете квартиру от застройщика. Ваше любимое гнездо, в котором будете проводить много времени или сдавать. Главное, чтобы жилплощадь была передана вам в надлежащем качестве, ведь в ней нужно будет жить и желательно комфортно. Но строят сейчас, мягко говоря, «не очень». И какое жилище попадется именно вам, никто не знает. Сколько в нем будет строительных нарушений покажет только приемка от специалиста.
На первый взгляд может показаться что все прекрасно! Как только начинаете приглядываться – замечаете кучу недостатков. Мириться с этим не стоит!
Экспертиза квартиры в новостройке поможет решить эту проблему денежной компенсацией
Есть 2 варианта развития событий:
Не подписывать сразу акт приема-передачи квартиры или подписать, но с недостатками.
В чем разница между тем или другим – мы подробно расскажем далее.
-
Если сразу не подписывать акт приема-передачи квартиры в собственность.
Если при первой приемке, с нашей помощью или самостоятельно, вы выявляете много нарушений, особенно критических, то мы советуем не принимать жилплощадь сразу, а отдать Застройщику акт осмотра со списком нарушений.
После того как вы отдаете акт осмотра, застройщик обязаны это устранить все нарушения в течение 60 дней. Раньше было 45 дней, но по новым правилам от 23 марта 2022 года, срок на исправление увеличился. После чего приглашают вас на повторную приемку.
После повторного приглашения, вы, с нашей помощью или самостоятельно, снова все проверяете и оцениваете, были ли устранены нарушения должным образом, все ли нарушения устранили? Обычно устраняются только критические, но бывают и исключения. Список хороших Застройщиков мы дадим в наших следующих статьях.
На этом этапе вы уже подписываете акт приема передачи квартиры с указанием того, что принимаете ее с нарушениями, если таковые остались. Можно заселяться!
Если проблем с отделкой или других косяков все еще множество, и вы видите, что строители не устранили все в полной мере или не устранил вовсе. Можно говорить об экспертизе. Обычно наш специалист сразу видит, имеет ли смысл судиться с ними или нет.
Например, кривизну стен, неровности плавного очертания, кривизну пола и так дале компания, строившая вашу квартиру обычно, не устраняет. Могут быть устранены только мелкие недостатки. Замена окон – отдельный вопрос. Иногда меняют, а иногда вовсе нет.
В таком случае можно проводить экспертизу квартиры и подавать в суд на возмещение компенсации.
Считается все: если у вас площадь по ДДУ получилась при замере меньше (такое часто бывает), если застройщик не вовремя сдал жилище (просрочка по сдаче), и конечно все нарушения, которые будут обнаружены в ней после экспертизы считаются в общую смету по рыночной стоимости устранения всех дефектов. В нашей практике доходит до 1,5 млн. руб. и около 600т.р в среднем.
К сожалению, в связи с новым законом от 23 марта, просрочка по сдаче перестала учитываться. Но есть и радостные новости. Так как стоимость строительных материалов возросла в связи с последними событиями в стране, как и услуги по ремонту, общая сумма компенсации может быть значительно выше.
Но вернемся к процессу дальнейшей работы по экспертизе.
Наш юрист оформляет дело и подает иск в суд. Но вы уже можете заселяться, завозить мебель и прочее. Единственное, не рекомендуется ближайшие полгода, а то и год делать новый серьезный ремонт. Причем только в тех участках, где были выявлены нарушения, в остальных – можно.
Это обусловлено тем, что суд может назначить проведение собственной судебной экспертизы с целью проверки недостатков, за счет застройщика разумеется. Но важно чтобы недостатки все еще присутствовали в квартире и их можно было повторно выявить.
Кстати, при повторной экспертизе от суда, стоимость компенсации даже может возрасти, так как стоимость работы и материалов судебная экспертиза часто считает по завышенным расценкам.
Обычно суд немного уменьшает сумму компенсации, примерно на 5 — 10% от общей сметы. Это нормально. И после судебных разбирательств обязует застройщика выплатить вам компенсацию.
В компенсацию также будут входить судебные расходы, такие как:
- Стоимость экспертизы, которую вы оплачиваете сначала, через полгода вам возвращается.
- Стоимость приемок — сохраняйте чеки, которые мы будем выдавать вам если будем принимать у вас квартиру.
Только после того, как застройщик выплатит вам компенсацию, мы берем % от итоговой суммы за юридическое сопровождение.
-
Если сразу подписать акт приема-передачи квартиры в собственность
Теперь рассмотрим второй вариант взаимодействия с застройщиком. Если вы не хотите ожидать 60 дней и хотите скорее вселиться в свою новую квартиру даже с недостатками.
Такой вариант тоже существует. При этом, застройщик может убеждать вас, что если вы подписываете акт приема-передачи, то не указывайте в акте, что есть недостатки.
Этого категорически делать нельзя!
Так как компания, возводившая ваш дом в этот самый момент, сразу снимает с себя все обязательства и может по закону не устранять никакие нарушения. Но пообещать может.
Мы советуем в таких случаях подписывать акт приема-передачи обязательно с нарушениями! Тогда у застройщика не будет шансов вас обмануть, и он обязан будет исправлять нарушения, хотя бы критические в течение тех же 60 дней. Но вы уже можете жить в квартире и обустраиваться.
Так же, как и в первом случае, после того как 60 дней истекут, а недостатков все еще будет достаточно – можно проводить экспертизу.
Вообще, вы можете находить недостатки и обращаться снова и снова к строительной компании для их устранения в течении всего гарантийного периода. Не всегда можно обнаружить все недостатки, иногда некоторые нюансы всплывают в процессе пользования квартирой.
Так же, как и в первом случае, мы проводим экспертизу, составляем большой документ с описанием всех недостатков и подаем в суд.
На этом этапе также важно, не переделывать самостоятельно ремонт, не вскрывать пол, не переклеивать обои и так далее. Так как суд все еще может направить к вам независимую судебную экспертизу и все перепроверить.
Что нужно делать для того, чтобы провести экспертизу ремонта в новостройке и подать на компенсацию от застройщика?
Для начала нужно чтобы акт приема-передачи апартаментов был подписан.
Затем, отправить телеграмму на актуальный юридический адрес застройщика с указанием данных владельца квартиры.
Внимание!
Посмотрите обязательно актуальный юридический адрес застройщика в интернете. Они часто меняются.
Нужно будет отправить именно телеграмму через почту с датой и временем проведения экспертизы для того, чтобы застройщик мог присутствовать при ее проведении.
Пример телеграммы:
Все! Теперь можно проводить экспертизу и считать смету на устранение недостатков. Обычно это занимает до 10 рабочих дней. И вы узнаете на какую сумму были нарушены ремонтные и часто строительные работы в вашем будущем жилище. Для этого мы составляем смету, которая входит в общий документ по досудебной экспертизе.
Смета доходит до 1500 000 рублей, а иногда бывает и больше.
В новом законодательстве есть еще ряд нововведений, например, если застройщик не устранил нарушения, то они могут предложить дольщику компенсацию сразу. Но как показала практика, сумма, которую готов заплатить застройщик в трое занижена. Но деньги выдаются сразу.
Какой вариант выбирать, решать только вам. Или получить немного денег сразу, или ждать около года, но получить минимум в 3 раза больше. В наше время, никто не знает, что нас может ожидать, с другой стороны, суды по экспертизам сейчас выигрываются. Поэтому однозначно хотим рекомендовать все-таки проводить экспертизу и получать сумму, причитающуюся вам за некачественный ремонт.
Если вы купили недавно квартиру в новостройке и у вас присутствую строительные или ремонтные нарушения — обращайтесь к нам!
