⇒ Независимое инженерное обследование объекта недвижимости.
⇒ Экспертная проверка строительства и ремонта.
⇒ Заключения для суда, досудебных разбирательств и ответственных решений.
Бесплатная консультация и запись с 9:00 — 21:00
Строительно-техническая экспертиза
Состоим в СРО
№ СРО-С-265-10042013
Имеем все необходимые допуски и лицензии!
Работаем для физических и юридических лиц, помогаем судам Москвы и Московской области.
Бесплатный аудит задачи и подготовка предложения с техническим заданием.
Юридическая консультация и помощь в суде.
Проведено и выиграно более 100 строительных экспертиз за 2024 год.
Мы работаем на качество, а не на количество!
Бесплатный аудит задачи и подготовка предложения с техническим заданием.
Юридическая консультация и помощь в суде.
Проведено и выиграно более 100 строительных экспертиз за 2024 год.
Мы работаем на качество, а не на количество!
Ключевые преимущества:
- Обследование по методике ГОСТ 31937 и СП 13-102-2003 — не «визуальный осмотр», а инструментально-визуальное с тепловизором, влагомером, пирометром и тестером электросети.
- Смета на устранение выявленных дефектов в базовых расценках — документ, который переводит трещину в фундаменте в рубли скидки.
- Состоим в СРО № СРО-С-265-10042013, стаж инженеров в техническом надзоре — от 10 лет.
- Акт с фотофиксацией и выводами — на 3–5 рабочий день после выезда, предварительное резюме — устно в день осмотра.
КОГДА НУЖЕН ТЕХНИЧЕСКИЙ НАДЗОР
До начала работ:
- Получена смета от подрядчика, и вы не можете оценить её обоснованность: комплектность позиций, объёмы, расценки, скрытые «сюрпризы» в договоре.
- Выбираете между несколькими бригадами и хотите сравнить предложения по существу, а не по итоговой цифре.
- Есть дизайн-проект, но нет уверенности, что заложенные решения технически реализуемы и не потребуют дорогих переделок.
- Договор подряда составлен подрядчиком, и в нём отсутствуют порядок приёмки этапов, гарантийные обязательства и ответственность за срыв сроков.
В ходе ремонта:
- Подрядчик просит закрыть этап и перейти к следующему — а проверить качество вы не в состоянии.
- Предстоят скрытые работы: разводка электрики и сантехники, стяжка, гидроизоляция, тёплый пол, звукоизоляция. После отделки проверить их будет невозможно без демонтажа.
- Возникли сомнения в геометрии стен, уровне стяжки, качестве штукатурки — а бригада утверждает, что «всё по нормам».
- Подрядчик предъявляет к оплате объёмы, которые вы не можете сверить с фактом.
- Вы физически не можете присутствовать на объекте: другой город, командировки, занятость.
По завершении:
- Финальная приёмка перед подписанием акта и окончательным расчётом.
- Приёмка квартиры от застройщика — до подписания передаточного акта.
- Ремонт завершён, качество не устраивает, подрядчик отрицает нарушения — требуется фиксация для претензии.
Спросите нас — мы подскажем!
Консультация и подготовка предложения для вас — не требуют оплаты.
Причины заказать строительную экспертизу
Мы работаем для физических и юридических лиц
Некачественное строительство или ремонт
При строительстве здания, жилого дома или выполнении ремонта в квартире могут возникнуть сомнения в качестве исполняемых подрядчиками работ. Строительная экспертиза поможет установить качество готовых этапов в соответствии со СНиП и ГОСТ.
Инженерное обследование
Экспертиза объекта строительства недвижимости с применением специального оборудования позволяет выявить слабые места, подобрать подходящие методики и объемы вложений для восстановления и дальнейшей эксплуатации объекта.
При разногласиях с подрядчиками
Между собственником недвижимости и исполнителями, нередко возникают споры. Проведенное обследование даст обоснованный ответ по качеству, объемам нарушений и стоимости восстановления работ в соответствии с действующими строительными нормами в РФ, а также договором подряда.
При затоплении или пожаре
Проведение строительной экспертизы поможет определить причины и стоимость восстановления ремонта помещения в зависимости от региона. Все итоговые документы можно использовать в досудебных и судебных процессах.
Примеры фотографий строительных и ремонтных нарушений
Экспертная проверка затрагивает такие предметы:
Типовые вопросы к эксперту при СТЭ
• Виды выполненных работ — строительно-монтажные, отделочные, специальные работы и т.д.;
• их объем, выраженный в физическом эквиваленте;
• качество исполненных работ — насколько технические характеристики отвечают требованиям договора, проекта и нормативно-техническим документам;
• стоимость указанных работ, которые были выполнены в ходе строительства или ремонте объекта.
Вопросы, которые ставит перед собой строительно-техническая экспертиза:
1. Какие фактически работы были выполнены и в каком объеме?
2. Какие виды и объемы, производимые строителями не завершены в соответствии с договором подряда?
3. Какие и в какой мере не выполнены, но отражены в исполнительных документах?
4. Работы, которые выполнены по факту, соответствуют своим видом и тому объему, который обозначен в договоре подряда?
5. Работы, которые завершены, соответствуют установленным характеристикам и объемом тем, что обозначены в предметно-сметных документах?
6. Соответствует ли качество произведенных работ условиям договора подряда?
7. Отвечают ли требованиям проекта?
8. Соответствуют ли требованиям нормативно-технических документов?
9. В том случае, если работы выполнены с нарушениями, являются ли выявленные отклонения устранимыми? Если да, то какова сметная стоимость их устранения?
10. Можно ли использовать стройматериалы с дефектом по назначению без устранения недостатка?
11. Сколько стоят на самом деле исполненные работы на объекте строительства?
12. Сколько стоит устранение недостатков в стройматериалах, если это технически реально?
Стоимость строительной экспертизы:
Сроки исполнения от 10 рабочих дней (зависят от объема и сложности).
Экспертиза строительства
Частные дома, промышленные здания, сооружения
от 30 000 ₽
Строительно-техническая экспертиза ремонта в новостройке
+ помощь в суде
от 25 000 ₽ (Акция!)
Строительная экспертиза ремонта
Выполненная или незавершенная
от 25 000 ₽
Экспертиза строительной экспертизы
Анализ готового заключения от сторонней компании
от 25 000 ₽
Дефектная ведомость и смета
Для любых объектов
от 10 000 ₽
Оборудование и инструменты применяемые при проведении технической экспертизы объекта
- Рулетка до 5, 10 и 50 м. Деление — 1 мм.
- Лазерный измеритель. Нужен для замеров расстояния и линейных размеров.
- Штангенциркуль. Должен соответствовать ГОСТу 166–99. Наши эксперты используют модель ЩП-1-125-0.1.
- Линейка из металла. Деление — 1 мм.
- Поверочный угольник. Размеры 160х100.
- Увеличительное стекло ЛПП1-7х.
- Строительный уровень. Нужен для выявления отклонений, уклонов и неровностей. Длина инструмента — от 40 до 200 см.
- Набор щупов. Нужны для того, чтобы определить параметры трещин. Применяются изделия 2 класса точности, типа №2 и №4.
- Цифровой анемометр-термометр. Применяется, чтобы узнать скорость потока воздуха и его температуру.
- Цифровой термогигрометр. Предназначен для определения влажности воздуха и его температуры внутри помещений.
- Статистический плотномер. Применяется на участке для оценки качества уплотнения земли.
- Различные измерители — прочности бетона и его защитного слоя, толщины металла, толщины ЛКП.
- Индикатор металла. Позволяет обнаружить в перекрытиях и стенах предметы из металла — сетевые кабели, арматуру, балки и пр.
- Ферроскан. Не просто обнаруживает арматуру, а находит ее в бетоне и дает представление о точном положении, толщине стержня и глубине его залегания.
- Прочие инструменты, а также откалиброванное оборудование со всеми необходимыми сертификатами. Они используются для замеров метрических и других характеристик на проверяемом объекте.
Тепловизор testo 865
Измеритель прочности бетона (отрыв) — ОНИКС-1.ОС
Правило алюминиевое 2м
Лазерный уровень
Электронный угломер
Тестер напряжения testo 750-3
Анемометр
Влагомер
Склерометр
Дозиметр
Детектор электронного фона
Толщиномер
Адгезиметр
Электронный угломер
Измеритель защитного слоя бетона поиск — 2.6
Ультразвуковой прибор с визуализацией (дефектоскоп) пульсар-2.2 применяется при технадзоре
Порядок проведения обследования
До осмотра объекта
Свяжитесь с нами! Менеджер уточнит детали и попросит вас прислать материалы.
Главный инженер проанализирует данные из проектной и исполнительной документации, перезвонит вам и подробно проконсультирует.
Строительно-техническое обследование
Инженер проводит визуально-инструментальный осмотр объекта строительства в натуре, применяет методики сбора информации, фиксирует документально все полученные результаты.
После осмотра
Эксперт использует все полученные результаты и информацию для формирования итогов обследования и заключения по объекту.
Иногда выполняются поверочные расчёты несущей способности конструктивных элементов строений, оснований и фундаментов. Методика экспертизы дает комплексную оценку конструктивным особенностям, анализирует техническую документацию и замеряет параметры в процессе проверки. Все результаты он вносит в акт осмотра, а далее подготавливается экспертное заключение — оно может применяться в разных обстоятельствах и целях. Например, чтобы определить возможность и стоимость восстановительного ремонта или отдельных работ для исправления дефектов, оставленных недобросовестным подрядчиком. Готовое заключение поможет принять решение о дальнейших мероприятиях.
Результат строительно-технической экспертизы часто служит основанием для подачи судебного иска.
Судебная и досудебная строительно-техническая экспертиза
Строительно-техническая экспертиза — технически сложный процесс, требующий больших знаний, опыта, высокой ответственности для проведения обследования и подготовки грамотного заключения. Проводить ее должны только компетентные эксперты в области строительных изысканий.
Мы специализируемся на разных видах строительно-технической экспертизы, в том числе на судебной и досудебной.
Под техническим обследованием следует понимать комплексную проверку строительно-ремонтных документов на предмет объективности и достоверности. Эта процедура обнаруживает недостатки, дает представление о возможности и стоимости их устранения. Она раскрывает информацию о реальном износе здания и сооружения — технически это оценивается с помощью инструментов и визуально-аналитических средств.
В строительно-техническую экспертизу входят:
Оценка качества выполненных строительно-монтажных или ремонтных работ.
Определение объема выполненной работы и ее стоимости. Как правило, и стоимости восстановления.
На сколько выполненные работы соответствуют — актам, проектно-сметной документации и договору подряда.
Отвечает ли объект застройки требованиям безопасности при дальнейшей эксплуатации.
Проведение обследования позволяет определить, является ли объект недвижимости капитальным или не капитальным строением. Если вы хотите убедиться в безопасности и качестве своего жилья или обратиться за оценкой. Частым запросом на проведение экспертизы, например, является определение качества отделки вашей квартиры, индивидуального жилого дома после покупки у застройщика, офисного помещения.
Независимое профессиональное строительное исследование позволит выявить существующие недостатки и при необходимости обратиться в суд с готовым заключением, в котором будут описаны и классифицированы все выявленные ремонтные или строительные недостатки, а также приложена смета на исправление допущенных нарушений.
В случае с покупкой квартиры по ДДУ и некачественно выполненным ремонтом в новостройке – определим объемы дефектов ремонтных работ и подготовим сметный расчёт на устранение выявленных дефектов по государственным расценкам с применение коэффициентов пересчёта на текущий период времени. Эту сумму застройщик будет обязан выплатить вам в качестве компенсации. Цифры достигают в среднем 600 000 рублей для площадей 40 – 60м2. Для больших площадей от 1 млн. Всегда есть смысл обращаться в суд при покупке квартиры с некачественным ремонтом. И уж тем более, обращайтесь к нам если ваши подрядчики оказались недобросовестными.
Примеры готовых строительных экспертиз - наши работы
Посмотрите заключения которые мы выполнили
Пример — экспертиза строительства
Пример — Строительная экспертиза жилого дома
Пример экспертизы кровли
Пример — Экспертиза Залива
Наиболее частые задачи
Виды строительно-технической экспертизы
- Экспертная проверка технического состояния капитального здания или строения.
- Строительно-техническая экспертиза конструктивных и несущих элементов в фундаменте, кровле, строительных конструкциях.
- Инженерная строительно-техническая экспертиза (водопровода, канализации, отопления, электроснабжения и т.д.).
- Анализ проектной документации.
- Экспертиза жилого дома перед сделкой купли-продажи.
- Экспертная оценка после затопления.
- Строительно-техническая экспертиза отдельных работ в рамках строительства и ремонта.
- Экспертиза ремонта (как от подрядчиков, так и от застройщика).
Экспертиза требует от специалиста конкретных знаний, навыков, допусков и разрешений. Оценка технического состояния нужна для того, чтобы установить, насколько эксплуатационные и конструктивные параметры отвечают требованиям нормативов.
Проверка проектных документов включает оценку их содержания, а также определение соответствия проектных решений установленным требованиям и нормам закона. Также она выявляет целесообразность этих решений с учетом того, что регулярно появляются более практичные и дешевые технологии.
Экспертная проверка после затопления позволит оценить нанесенный ущерб. На основании заключения будет сформирована стоимость работ для восстановления объекта.
Объекты которые мы сопровождали
Экспертиза в строительстве и ремонте
Когда нужно заказать строительную экспертизу?
Требования к осуществлению обследования
Согласно ФЗ №73, СП 13-102-2003 как государственные, так и негосударственные организации, имеющие разрешение от саморегулируемой организации (СРО), могут проводить внесудебную и судебную строительно-техническую экспертизу. Такая организация должна иметь свой штат инженеров, которые должны иметь соответствующее строительное образование и опыт экспертной работы.
Наши специалисты отвечают необходимым требованиям и имеют опыт, специальные знания в области строительства. Опыт на строительных и ремонтных площадках разной сложности. Независимая и неподкупная политика компании призвана осуществлять свою деятельность в рамках закона и этики.
Как заказать строительно-техническую экспертизу – этапы.
- Оценка целесообразности для строительно-технической экспертизы. Для этого мы анализируем вводную информацию и предоставленные вами проектную документацию.
- Составление технического задания. Вместе с главным инженером вы обсуждаете и формируете ряд вопросов, ставящихся перед обследованием.
- Составление программы исследования и ее согласование с вами.
- Заключение договора на строительно-техническую экспертизу.
- Выезд эксперта к вам на объект для замеров, исследования, сбора данных.
- Формирование экспертного заключения. В него входят ответы на вопросы, а также сметные расчеты.
Строительно-техническая экспертиза для суда
Между застройщиками, подрядчиками и заказчиками часто возникают строительные споры. В решении последних строительно-техническая экспертиза становится ключевым инструментом, когда дело доходит до разбирательства в суде.
Специалисты прорабатывают не только технические вопросы. Юридический отдел готов оказать консультацию и помощь. Проводим экспертизу отделки, инженерных систем и общестроительных работ. Даем свое заключение для разрешения споров, вытекающих из договора подряда и затрагивающие такие пункты как: сроки, стоимость, качество и объем работ, выполняемых подрядчиком.
В судебной практике такая экспертиза актуальна в таких случаях:
- иск о компенсации ущерба из-за работ низкого качества;
- споры о рассмотрении дефектов, обнаруженных при приемке недвижимости;
- споры о сроках строительных мероприятий и т.д.
Почему стоит заказать эту услугу у нас?
- Соотношение стоимости и качества экспертизы
- Оперативная подготовка заключения для суда
- Судебные эксперты, практикующие более 10 лет
- Свой штат инженеров и юридический отдел
Документы подтверждающие нашу квалификацию: Дипломы, сертификаты, СРО
Консультации и юридическое сопровождение на всем пути судебного процесса.
Если у вас нет своего юриста, вы можете прибегнуть к помощи к нашим строительным юристам. У нас большая практика и много выигранных дел. Консультация бесплатная. Попробуйте!
Услуги по строительной экспертизе
ЧТО КОНТРОЛИРУЕТ ИНЖЕНЕР
Сметы и договор Комплектность позиций, соответствие объёмов проекту, обоснованность расценок, наличие скрытых доплат, порядок приёмки и оплаты этапов, гарантийные обязательства подрядчика, ответственность за срыв сроков. Завышение объёмов в сметах на практике достигает 5–10% — и обнаруживается только при сверке с проектом.
Материалы Соответствие поставленного заявленному в смете, наличие сертификатов и паспортов, соблюдение условий хранения. Подмена материала на аналог более низкого класса — типовой источник конфликта, который дешевле выявить на приёмке поставки, чем после укладки.
Технология производства работ Соблюдение технологических требований на каждом этапе: подготовка оснований, армирование стяжки, устройство гидроизоляции, температурно-влажностный режим при отделочных работах, межслойные технологические перерывы. Нарушение сроков выдержки — самая частая и самая незаметная причина последующих дефектов.
Скрытые работы Освидетельствование до закрытия: разводка электрики и водоснабжения, гидроизоляция мокрых зон, армирование и толщина стяжки, контуры тёплого пола, звукоизоляция, узлы примыканий. Фиксация актом с фотоматериалами — единственный способ доказать состав скрытых конструкций впоследствии.
Геометрия и качество отделки Инструментальный контроль отклонений стен и потолков от плоскости и вертикали, уровня стяжки, качества штукатурных и малярных работ, укладки плитки и напольных покрытий, монтажа оконных и дверных блоков — с сопоставлением фактических значений с допусками нормативной документации.
Инженерные системы Электроснабжение: сечения проводников, соответствие нагрузке, устройство защитного отключения, качество соединений. Водоснабжение и канализация: испытания на герметичность, уклоны, доступ к ревизиям. Отопление и вентиляция: соответствие проекту, работоспособность.
Объёмы и сроки Сверка фактически выполненного со сметой и графиком, фиксация отставаний, оценка достаточности заявленных подрядчиком ресурсов.
Порядок и безопасность на объекте Соблюдение правил производства работ, сохранность материалов и оборудования, состояние объекта в межэтапный период.
Чем технический надзор отличается от строительной экспертизы?
Точкой во времени и целью. Технадзор сопровождает работы в процессе и предотвращает дефекты: нарушение фиксируется до закрытия этапа и устраняется подрядчиком в рамках договора, без дополнительных затрат с вашей стороны. Экспертиза оценивает уже выполненные работы постфактум и служит для доказывания в претензионном или судебном порядке, когда дефект уже оплачен и скрыт отделкой. Экономически надзор выгоднее в разы: устранение нарушения на черновом этапе обходится в 2–3 раза дешевле переделки после чистовой отделки, не считая времени и нервов. Экспертиза — инструмент восстановления нарушенного права; надзор — инструмент, чтобы право не нарушалось.
Мы уже наняли строительную компанию, и у них есть свой технадзор. Зачем ещё вы?
Затем, что их инженер и ваша бригада получают деньги от одного лица. Внутренний контроль решает задачу компании — сдать объект, — а не вашу задачу получить результат без отклонений. Это не обвинение в недобросовестности, а описание структуры интересов: замечание к собственной бригаде означает переделку за счёт работодателя. Независимый инженер оплачивается вами и фиксирует всё, что видит, письменно и с фотографиями. При добросовестном подрядчике наличие внешнего контроля ничего не меняет, кроме документирования процесса; при недобросовестном — меняет всё.
Меня не устраивает качество работ, но рабочие утверждают, что всё сделано по нормам. Вы поможете?
Это типовая ситуация, и разрешается она инструментально. Инженер выезжает на объект, измеряет фактические значения — отклонения от плоскости и вертикали, перепады уровня, влажность оснований, толщину слоёв — и сопоставляет их с допусками нормативной документации. Результат оформляется актом со ссылками на конкретные пункты СП и ГОСТ. После этого спор из плоскости «нравится / не нравится» переходит в плоскость измеренных величин, где мнение бригады перестаёт иметь значение. При подтверждении нарушений поможем составить претензию; при необходимости — проведём строительно-техническую экспертизу с расчётом стоимости устранения.
Как часто инженер выезжает и нужно ли мне присутствовать?
При регулярном сопровождении — обычно 1–2 выезда в неделю, привязанных к завершению этапов, а не к календарю: смысл в том, чтобы проверить работу до того, как она будет закрыта следующим слоем. Ваше присутствие не требуется: коммуникацию с прорабом и бригадой инженер берёт на себя, отчёт с фотоматериалами приходит после каждого выезда. Если хотите присутствовать — присутствуйте, никаких ограничений нет.
Есть ли смысл в технадзоре при небольшом объекте или косметическом ремонте?
Формат подбирается по задаче. Для косметического ремонта санузла регулярное сопровождение избыточно — достаточно проверки сметы и одного-двух выездов на ключевых этапах, включая гидроизоляцию. Для полной отделки, капитального ремонта и перепланировки регулярный надзор оправдан почти всегда: там сосредоточены скрытые работы, ошибки в которых проявляются через год и устраняются только демонтажом отделки. Разовый выезд с актом стоит от 15 000 ₽ — сопоставьте эту сумму со стоимостью вскрытия стяжки.
Что именно я получаю на выходе?
После каждого выезда — акт осмотра: перечень принятых работ, выявленные нарушения с фотофиксацией и ссылками на нормативы, требования к устранению со сроками, рекомендации по следующему этапу. По скрытым работам — акты освидетельствования, фиксирующие состав конструкций до их закрытия; впоследствии это единственное документальное подтверждение того, что находится под стяжкой и за стеной. По завершении — итоговый акт со сверкой фактических объёмов и сметы. Комплект этих документов имеет самостоятельную ценность при продаже квартиры и при любом последующем ремонте.