Акт осмотра проверка дома перед покупкой

Главная › Portfolio › Акт осмотра проверка дома перед покупкой

Акт визуально инструментального осмотра проверка дома перед покупкой

А здесь вы можете скачать и ознакомиться с примером отчета по экспертизе дома перед покупкой!

Пример акта осмотра проверка дома перед покупкой

Объект: Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область Ногинский район, сельское поселение Ямкинское, массив «Дачной застройки Воскресенское-2, земельный участок ___.

Заказчик: ___________________________.

Время и дата осмотра: ________________.

Цель: установление качества выполненных работ по устройству монолитного каркаса жилого индивидуального дома и устройству ограждающих конструкций из ячеистых блоков автоклавного твердения.

Процедура обследования включает в себя следующее:

Обследование сплошным визуальным методом и инструментальными измерениями Обследование проводится сплошным визуальным и выборочным инструментальным методом с учетом действующих нормативных документов: ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Проверка качества произведенных работ проводилась на основании:

СП 17.13330.2017 Кровли.

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия.

СП 22.13330.2016 Основания зданий и сооружений.

СП 430.1325800.2018 Монолитные конструктивные системы.

СП 435.1325800.2018 Конструкции бетонные и железобетонные монолитные.

СТО НААГ 3.1-2013 «Правила проектирования и строительства. Конструкции с применением автоклавного газобетона».

В ходе визуального осмотра выявлены следующие дефекты:

На монолитных частях здания (колоны, плита перекрытия и т.д.) Присутствуют вертикальные отклонения до 30мм, участки с неуплотненным бетоном, раковины и коверны, отклонения от осей)

Нормами установлены допуски на отклонение от вертикали монолитных конструкций 10-20 мм, от горизонтали — 20 мм, на местные неровности — 5 мм и перепады в стыках смежных поверхностей — 3 мм. Точность установки опалубки должна составлять ±1Т\ 6/2 по ГОСТ 25346, что соответствует ±7 мм при высоте этажа 2,5 м и более.

Согласно СП. 70.13330.2012

Пункт 5.18.3 Требования, предъявляемые к законченным бетонным, бетонным с композитной полимерной арматурой и железобетонным конструкциям или частям сооружений, приведены в таблице 5.12.

Таблица 5.12


Параметр	Предельные отклонения, мм	Контроль (метод, объем, вид регистрации)
1 Отклонение линий плоскостей пересечения от вертикали или проектного наклона на всю высоту конструкций для:		Измерительный, каждый конструктивный элемент, журнал работ
фундаментов	20
стен и колонн, поддерживающих монолитные покрытия и перекрытия	15
стен и колонн, поддерживающих сборные балочные конструкции	10
стен зданий и сооружений, возводимых в скользящей опалубке, при отсутствии промежуточных перекрытий	1/500 высоты сооружения, но не более 100
стен зданий и сооружений, возводимых в скользящей опалубке, при наличии промежуточных перекрытий	1/1000 высоты сооружения, но не более 50
2 Отклонение осей колонн каркасных зданий на всю высоту здания (n-количество этажей)	, но не более 50	Измерительный, всех колонн и линий их пересечения, журнал работ
3 Отклонение от прямолинейности и плоскостности поверхности на длине 1-3 м и местные неровности поверхности бетона	По приложению X для монолитных конструкций. По ГОСТ 13015 для сборных конструкций	Измерительный, не менее 5 измерений на каждые 50 м длины и каждые 150 м* поверхности конструкций, журнал работ
4 Отклонение горизонтальных плоскостей на весь выверяемый участок	20	Измерительный, не менее 5 измерений на каждые 50 м длины и каждые 150 м* поверхности конструкций, журнал работ
5 Отклонение длин или пролетов элементов, размеров в свету	±20	Измерительный, каждый элемент, журнал работ
6 Размер поперечного сечения элемента h при:		Измерительный, каждый элемент (не менее одного измерения на 100 м*
h<200 мм	+6; -3	площади плит перекрытия и покрытия), журнал работ
h=400 мм	+11; -9
h>2000 мм	+25; -20
При промежуточных значениях h величина допуска принимается интерполяцией
7 Отклонение от соосности вертикальных конструкций	15	Измерительный (исполнительная геодезическая съемка), каждый конструктивный элемент, журнал работ
8 Отклонение размеров оконных, дверных и других проемов	±12	Измерительный, каждый проем, журнал работ
9 Отметки поверхностей и закладных изделий, служащих опорами для стальных или сборных железобетонных колонн и других сборных элементов	-5	Измерительный, каждый опорный элемент, исполнительная схема
10 Расположение анкерных болтов:		То же, каждый фундаментный болт, исполнительная схема
в плане внутри контура опоры	5
в плане вне контура опоры	10
по высоте	+20

Приложение Х СП 70.13330.2012

На бетонных поверхностях не допускаются:

участки неуплотненного бетона;

жировые пятна и пятна ржавчины (кроме поверхностей класса А7);

обнажение арматуры, кроме рабочих выпусков арматуры и монтажных крепежных элементов опалубки;

обнажение стальных закладных изделий без антикоррозионной обработки;

трещины шириной раскрытия, указываемой проектной организацией (рекомендуемое значение 0,1 мм для конструкций без защиты от атмосферных осадков, 0,2 мм — в помещении);

раковины, сколы бетона ребер для поверхностей класса:

A3 — раковины диаметром более 4 мм, глубиной более 2 мм, сколы ребра глубиной 5 мм, суммарной длиной более 50 мм на 1 м ребра;

А4 — раковины диаметром более 10 мм, глубиной более 2 мм, сколы ребра глубиной 5 мм, суммарной длиной более 50 мм на 1 м ребра;

А6 — раковины диаметром более 15 мм, глубиной более 5 мм, сколы ребра глубиной 10 мм, суммарной длиной более 100 мм на 1 м ребра;

А7 — раковины диаметром более 20 мм и сколы ребер глубиной более 20 мм, длина сколов не регламентируется.

Местные неровности (наплывы, выступы или впадины), размеры которых превышают допуски для классов поверхности по таблице Ц.1* при измеряемом расстоянии, равном 0,1 м. Для поверхностей класса A3 наплывы и выступы не допускаются.

I. Наружные ограждающие конструкции из газосиликатных блоков

Устройство наружных ограждающих конструкций выполнено с критическими дефектами. Нарушена толщина кладочного шва, неравномерное и неполное заполнение кладочным раствором горизонтальных и вертикальных швов. Местами отсутствует цепная перевязка вертикальных кладочных швов.

Согласно действующих норм СТО НААГ 3.1-2013

13.2.14. При производстве работ во время выпадения атмосферных осадков, а также при перерывах в работе необходимо принимать меры по защите верхнего обреза кладки от намокания. Подоконные участки стен на период до монтажа окон и подоконных отливов также следует укрывать от осадков. Вертикальную поверхность нижних рядов кладки, находящихся в зоне увлажнения отбойными брызгами, рекомендуется укрывать временным фартуком до устройства проектной защиты от переувлажнения.

13.3.1 При приемке законченных кладочных работ или при передаче их под последующие отделочные работы следует проверять: — правильность перевязки швов, их толщину и заполнение; — горизонтальность рядов, плоскостность граней и вертикальность ребер кладки; — правильность устройства деформационных швов и армирования; — наличие и расположение закладных деталей; — качество поверхностей, идущих под перетирку и/или окраску; — геометрические размеры и положение конструкций.

13.3.2 Отклонения размеров, положения и качества конструкций не должны превышать указанных в таблице

13.1. Таблица 13.1 – Требования к конструкциям, подлежащим отделке Проверяемый параметр Предельное отклонение, мм

Ширина простенков -10мм

Ширина проемов +10мм

Смещение вертикальных осей оконных проемов от вертикали 20мм

Смещение осей конструкций от разбивочных осей 10мм

Толщина швов кладки -1; +2мм

Отклонения рядов кладки от горизонтали на 10 м длины стены 10мм

Неровности на поверхности кладки, обнаруженные при накладывании рейки длиной 2 м 5

II. Кровельные работы выполнены с нарушениями: гидроизоляционная мембрана имеет повреждения в результате чего утеплитель был подвержен намоканию. Стыки мембраны не проклеены. Пиломатериал, используемый для устройства софитов, используется поврежденный биологическими процессами. Стропильные ноги не соединены гвоздями между собой при этом шпильки не использовались, крепление к мауэрлату выполнено гвоздями без использования «глухарей». Утепление кровли составляет 150мм, что является не достаточным. Согласно СП 131.13330.2020 «Строительная климатология», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Стыки пароизоляционного слоя не проклеены между собой, на поверхности пароизоляции имеются повреждения в виде нарушения целостности. Местами пароизоляция не закрывает утеплитель.

Согласно СП 17.13330.2017 «Кровли» пункт 4.4а

Диффузионные ветроводозащитные и водозащитные пленки должны быть уложены непрерывным слоем на всей поверхности изолируемой конструкции.
Продольные и поперечные нахлесты диффузионных ветроводозащитных и водозащитных пленок должны составлять не менее 100 мм и быть проклеены с помощью клеящих лент или специальных клеевых составов. На диффузионную ветроводозащитную или водозащитную пленку, расположенную между стропил и контробрешеткой, предусматривают укладку уплотнительной ленты или другого герметизирующего материала для исключения проникания влаги в местах расположения крепежных элементов.
На примыканиях к проходящим через конструктивные слои крыши элементам (например, трубам, стенам и т.п.), предусматривают укладку одного дополнительного слоя диффузионной ветроводозащитной или водозащитной пленки, который должен быть поднят на вертикальные поверхности выступающих элементов выше планируемой поверхности кровельного покрытия на высоту не менее 100 мм и закреплен к ним самоклеящейся лентой, клеем, пастой или другим герметизирующим материалом.
На карнизном участке диффузионная ветроводозащитная или водозащитная пленка должна быть приклеена к капельнику с помощью самоклеящейся ленты или клея.

Исходя из осмотра установлено, что Подрядчиком не соблюдались обязательные нормы при строительстве индивидуального жилого дома, а также нарушаются права Заказчика в сфере закона о «Защите прав потребителей»

Замечания, указанные в акте от 06.07.2022 года не устранены.

Устройство стропильной системы, а также покрытия кровли выполнено с грубейшими нарушениями и согласно «Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов», утвержденного Главной инспекций Госархстройнадзора России, на основании проведенного визуально-инструментального осмотра, можно сделать вывод о том, что Устройство кровли имеет КРИТИЧЕСКИЕ ДЕФЕКТЫ.

Критический дефект- дефект, при наличии которого изделие, конструкция функционально непригодны и его использование по назначению может повлечь потерю или снижение прочности, устойчивости, надежности сооружения, его части или конструктивного элемента.

Фотоприложение дефектов: