Акт визуально инструментального осмотра дома перед покупкой
А здесь вы можете скачать и ознакомиться с примером отчета по экспертизе дома перед покупкой!
Пример акта осмотра проверка дома перед покупкой
Объект: Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: квартал №155 поселение ______________
Заказчик: _______________
Время и дата осмотра: 15.05.2022 12:40 мин.
Цель: Проверка качества выполненных строительно-монтажных работ.
Процедура обследования включает в себя следующее:
Обследование сплошным визуальным методом и инструментальными измерениями Обследование проводится сплошным визуальным и выборочным инструментальным методом с учетом действующих нормативных документов: ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Проверка качества произведенных работ проводилась на основании:
СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».
СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции».
СП 50.13330.2012. Тепловая Защита зданий
СП 17.13330.2017 Кровли.
ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам.
В ходе визуального осмотра установлено: выявлены следующие дефекты:
- I. Монтаж оконных блоков выполнен с нарушением ГОСТ 30971-2012
— Монтажные швы необходимо удалить, вследствие их разрушения и произвести заполнение заново.
— Отсутствует наружная защита пенного шва от воздействия атмосферных влияний.
ГОСТ 30971-2012 В (конструктивное решение)
1 — паропроницаемый герметик; 2 — пенный утеплитель; 3 — рамный дюбель; 4 — паронепроницаемый герметик или пароизоляционная лента; 5 — уголок из ПВХ; 6 — полиэтиленовая пленка; 7 — гипсокартонный лист с окраской; 8 — уголок из ПВХ
Последующие работы по отделке оконных проемов необходимо провести согласно приложению Г.2 ГОСТ 30971-2012
Г.2.1 Места примыкания накладных внутренних откосов (независимо от их конструкции) к коробке оконного блока и монтажному шву должны быть герметизированы, при этом должны выполняться мероприятия, исключающие в период эксплуатации проявление трещин и щелей (например, уплотнение примыканий герметиками или другими материалами, обладающими достаточной деформационной устойчивостью).
Г.2.2 При установке оконного слива в узлах примыкания к стеновому проему и коробке оконного блока необходимо обеспечивать условия, исключающие попадание влаги в монтажный шов, а под сливами следует устанавливать прокладки (гасители), снижающие шумовое воздействие дождевых капель. Угол наклона слива должен быть не менее 100° от вертикальной плоскости.
Г.2.3 Примыкание подоконника к коробке оконного блока должно быть плотным, герметичным и устойчивым к деформационным воздействиям. Установка подоконника проводится на опорные несущие колодки, размеры и число которых должны обеспечивать нагрузку в вертикальной плоскости не менее 100 кг. При выносе подоконника более чем на 1/3 ширины от плоскости стены рекомендуется установка дополнительных кронштейнов. Прогиб подоконника не должен быть более 2 мм на 1 м длины.
- II. При устройстве кровли Застройщиком не выполнено требование СП 17.13330.2017 п.4.4 Для закрепления кровельных материалов к несущим конструкциям (к прогонам, обрешетке) следует предусматривать крепежные элементы с антикоррозионной защитой в соответствии с требованиями СП 28.13330.
Во избежание образования со стороны холодного чердака конденсата на внутренней поверхности вышеуказанных кровель должна быть обеспечена естественная вентиляция чердака через отверстия в кровле (коньки, хребты, карнизы, вытяжные патрубки и т.п.), суммарная площадь которых принимается не менее 1/300 площади горизонтальной проекции кровли.
А также п.4.4а Диффузионные ветроводозащитные и водозащитные пленки должны быть уложены непрерывным слоем на всей поверхности изолируемой конструкции. Продольные и поперечные нахлесты диффузионных ветроводозащитных и водозащитных пленок должны составлять не менее 100 мм и быть проклеены с помощью клеящих лент или специальных клеевых составов.
На диффузионную ветроводозащитную или водозащитную пленку, расположенную между стропил и контробрешеткой, предусматривают укладку уплотнительной ленты или другого герметизирующего материала для исключения проникания влаги в местах расположения крепежных элементов.
На примыканиях к проходящим через конструктивные слои крыши элементам (например, трубам, стенам и т.п.), предусматривают укладку одного дополнительного слоя диффузионной ветроводозащитной или водозащитной пленки, который должен быть поднят на вертикальные поверхности выступающих элементов выше планируемой поверхности кровельного покрытия на высоту не менее 100 мм и закреплен к ним самоклеящейся лентой, клеем, пастой или другим герметизирующим материалом.
На карнизном участке диффузионная ветроводозащитная или водозащитная пленка должна быть приклеена к капельнику с помощью самоклеящейся ленты или клея.
III. При устройстве внутренней пароизоляции Застройщиком не обеспечена непрерывная целостность мембраны.
Согласно СП 71.13330.2017 п.5.2.1 Укладку материала пароизоляционного слоя следует осуществлять непрерывным (сплошным) слоем на всей поверхности основания.
п.5.2.2 При укладке пароизоляционного слоя следует контролировать:
— отсутствие порезов, отверстий и иных дефектов;
— герметичность соединения между собой полотнищ пароизоляционных материалов в местах нахлеста;
— плотное прилегание и закрепление (в соответствии с требованиями проектной документации) кромок пароизоляционного материала в местах примыканий к вертикальным поверхностям.
п.5.2.3 Приклеивание пароизоляционного материала к вертикальным поверхностям следует осуществлять на высоту, равную толщине теплоизоляционного слоя.
п.5.2.4 Укладку полотнищ пароизоляционного материала следует производить с нахлестом в боковых швах 80-100 мм, а в торцевых швах — 150 мм.
