⇒ Независимое инженерное обследование объекта недвижимости.
⇒ Экспертная проверка строительства и ремонта.
⇒ Заключения для суда, досудебных разбирательств и ответственных решений.
Бесплатная консультация и запись с 9:00 — 21:00
Строительно-техническая экспертиза
Состоим в СРО
№ СРО-С-265-10042013
Имеем все необходимые допуски и лицензии!
Работаем для физических и юридических лиц, помогаем судам Москвы и Московской области.
Бесплатный аудит задачи и подготовка предложения с техническим заданием.
Юридическая консультация и помощь в суде.
Проведено и выиграно более 100 строительных экспертиз за 2024 год.
Мы работаем на качество, а не на количество!
Бесплатный аудит задачи и подготовка предложения с техническим заданием.
Юридическая консультация и помощь в суде.
Проведено и выиграно более 100 строительных экспертиз за 2024 год.
Мы работаем на качество, а не на количество!
Строительно-техническая экспертиза необходима каждому владельцу или инвестору
Покупаете квартиру, дом или заказываете ремонт? Без профессиональной оценки рискуете столкнуться с дефектами, нарушениями или низким качеством работ.
Компания Надзор Про предлагает комплексную строительно-техническую проверку, которая выявит любые проблемы на стадии строительства, ремонта или эксплуатации.
Это профессиональный анализ состояния здания, помещения или проведённых строительных работ. Помогает заказчику получить объективное заключение специалистов и избежать лишних расходов или рисков.
Что дает заказ строительной экспертизы:
- Объективная оценка качества работ
Экспертиза выявляет соответствие выполненных работ строительным нормам, проектной документации и техническим регламентам. - Финансовая защита
Экспертное заключение помогает определить реальную стоимость устранения дефектов и служит основанием для взыскания убытков с подрядчика или застройщика. - Документальное подтверждение
Официальное экспертное заключение имеет юридическую силу и принимается судами, страховыми компаниями и государственными органами. - Выявление скрытых дефектов
Эксперты используют специальные методики и оборудование, чтобы обнаружить проблемы, которые невозможно заметить «на глаз». - Принятие взвешенных решений
Заказчик получает ясную картину состояния объекта, что позволяет принимать обоснованные решения: принимать ли работу, требовать исправлений или обращаться в суд.
Это не просто проверка, а инструмент защиты ваших прав и инвестиций в строительстве и ремонте.
Что включает проверка строительства?
- Проверка соответствия выполненных строительных работ по проектной документации и нормативам.
- Выявление нарушений в конструкциях, инженерных системах, отделке.
- Оценка соответствия материалов и технологий.
- Анализ соблюдения технологий ремонта и реконструкции.
- Подготовка экспертного заключения с фотофиксацией и рекомендациями.
Кому нужна экспертиза объектов строительства?
- Частным инвесторам, контролирующим ход стройки.
- Покупателям недвижимости для проверки объекта перед сделкой.
- Девелоперам и подрядчикам для внутреннего контроля.
- Юридическим лицам для разрешения споров по качеству.
- Управляющим компаниям и ТСЖ для мониторинга состояния зданий.
Преимущества сотрудничества с Надзор Про
- Опыт и профессионализм: более 1000 успешно завершенных экспертиз по Москве и регионам России.
- Независимость: объективная оценка без заинтересованности.
- Технологичность: использование современного оборудования и методик.
- Гарантии и прозрачность: официальные отчеты, лицензии, отзывчивый сервис.
- Персональный подход: адаптация экспертизы под специфику объекта и задачи клиента.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Можно ли использовать отчет экспертизы в суде?
Ответ: Да, заключения Надзор Про принимаются как официальное доказательство.
Вопрос: Почему стоит заказывать строительно-техническую экспертизу именно сейчас?
Ответ: Чем раньше выявить дефекты, тем дешевле и проще их устранить — это экономит время и деньги при покупке или ремонте.
Вопрос: Что делать, если после экспертизы выявлены серьезные нарушения?
Ответ: Вы получаете полный отчёт для переговоров с подрядчиком или для подачи претензий, а при необходимости — юридическую поддержку.
Экспертиза строительства — это гарантия точной оценки качества проведенных работ. Защищаем ваши интересы, минимизируем риски и обеспечиваем прозрачность на всех этапах. Сделайте выбор в пользу профессионализма и надежности — доверьтесь экспертам с многолетним опытом.
Недооцененные риски и скрытые дефекты: что показывает строительно-техническая экспертиза
Одним из ключевых, но часто недооцененных аспектов строительно-технической экспертизы является выявление скрытых дефектов, которые невозможно определить при визуальном осмотре. Речь идет о нарушениях в «скрытых» конструкциях: армировании бетона, гидроизоляции, узлах примыкания инженерных систем, а также дефектах, возникших из-за несоблюдения технологий на ранних этапах строительства.
На практике это особенно важно при покупке недвижимости или приемке квартиры у застройщика. Например, при обследовании монолитного дома с помощью неразрушающего контроля (ультразвуковой дефектоскопии и измерения прочности бетона) нередко выявляется, что фактическая марка бетона ниже заявленной на 15–25%. Это напрямую влияет на несущую способность здания и его долговечность.
Экспертиза также позволяет точно определить причину уже возникших проблем. В типичных случаях специалисты фиксируют:
- скрытые протечки из-за неправильной укладки гидроизоляции;
- нарушение армирования плит перекрытий;
- отклонения стен и перегородок от проектных допусков;
- ошибки монтажа инженерных сетей, приводящие к авариям спустя 6–12 месяцев эксплуатации.
Дополнительным преимуществом профессиональной экспертизы является ее юридическая значимость. Заключение может использоваться в суде для взыскания ущерба с подрядчика или застройщика, а также при досудебном урегулировании споров. При этом в отчет включаются фотофиксация, инструментальные измерения и ссылки на действующие строительные нормы (СП и ГОСТ).
Строительно-техническая экспертиза — это не только оценка текущего состояния объекта, но и инструмент предотвращения будущих финансовых потерь. Она позволяет заранее выявить критические ошибки строительства, стоимость устранения которых на этапе эксплуатации может превышать 30–40% от первоначального бюджета ремонта или строительства.
Спросите нас — мы подскажем!
Консультация и подготовка предложения для вас — не требуют оплаты.
Причины заказать строительную экспертизу
Мы работаем для физических и юридических лиц
Некачественное строительство или ремонт
При строительстве здания, жилого дома или выполнении ремонта в квартире могут возникнуть сомнения в качестве исполняемых подрядчиками работ. Строительная экспертиза поможет установить качество готовых этапов в соответствии со СНиП и ГОСТ.
Инженерное обследование
Экспертиза объекта строительства недвижимости с применением специального оборудования позволяет выявить слабые места, подобрать подходящие методики и объемы вложений для восстановления и дальнейшей эксплуатации объекта.
При разногласиях с подрядчиками
Между собственником недвижимости и исполнителями, нередко возникают споры. Проведенное обследование даст обоснованный ответ по качеству, объемам нарушений и стоимости восстановления работ в соответствии с действующими строительными нормами в РФ, а также договором подряда.
При затоплении или пожаре
Проведение строительной экспертизы поможет определить причины и стоимость восстановления ремонта помещения в зависимости от региона. Все итоговые документы можно использовать в досудебных и судебных процессах.
Примеры фотографий строительных и ремонтных нарушений
Экспертная проверка затрагивает такие предметы:
Типовые вопросы к эксперту при СТЭ
• Виды выполненных работ — строительно-монтажные, отделочные, специальные работы и т.д.;
• их объем, выраженный в физическом эквиваленте;
• качество исполненных работ — насколько технические характеристики отвечают требованиям договора, проекта и нормативно-техническим документам;
• стоимость указанных работ, которые были выполнены в ходе строительства или ремонте объекта.
Вопросы, которые ставит перед собой строительно-техническая экспертиза:
1. Какие фактически работы были выполнены и в каком объеме?
2. Какие виды и объемы, производимые строителями не завершены в соответствии с договором подряда?
3. Какие и в какой мере не выполнены, но отражены в исполнительных документах?
4. Работы, которые выполнены по факту, соответствуют своим видом и тому объему, который обозначен в договоре подряда?
5. Работы, которые завершены, соответствуют установленным характеристикам и объемом тем, что обозначены в предметно-сметных документах?
6. Соответствует ли качество произведенных работ условиям договора подряда?
7. Отвечают ли требованиям проекта?
8. Соответствуют ли требованиям нормативно-технических документов?
9. В том случае, если работы выполнены с нарушениями, являются ли выявленные отклонения устранимыми? Если да, то какова сметная стоимость их устранения?
10. Можно ли использовать стройматериалы с дефектом по назначению без устранения недостатка?
11. Сколько стоят на самом деле исполненные работы на объекте строительства?
12. Сколько стоит устранение недостатков в стройматериалах, если это технически реально?
Стоимость строительной экспертизы:
Сроки исполнения от 10 рабочих дней (зависят от объема и сложности).
Экспертиза строительства
Частные дома, промышленные здания, сооружения
от 30 000 ₽
Строительно-техническая экспертиза ремонта в новостройке
+ помощь в суде
от 25 000 ₽ (Акция!)
Строительная экспертиза ремонта
Выполненная или незавершенная
от 25 000 ₽
Экспертиза строительной экспертизы
Анализ готового заключения от сторонней компании
от 25 000 ₽
Дефектная ведомость и смета
Для любых объектов
от 10 000 ₽
Оборудование и инструменты применяемые при проведении технической экспертизы объекта
- Рулетка до 5, 10 и 50 м. Деление — 1 мм.
- Лазерный измеритель. Нужен для замеров расстояния и линейных размеров.
- Штангенциркуль. Должен соответствовать ГОСТу 166–99. Наши эксперты используют модель ЩП-1-125-0.1.
- Линейка из металла. Деление — 1 мм.
- Поверочный угольник. Размеры 160х100.
- Увеличительное стекло ЛПП1-7х.
- Строительный уровень. Нужен для выявления отклонений, уклонов и неровностей. Длина инструмента — от 40 до 200 см.
- Набор щупов. Нужны для того, чтобы определить параметры трещин. Применяются изделия 2 класса точности, типа №2 и №4.
- Цифровой анемометр-термометр. Применяется, чтобы узнать скорость потока воздуха и его температуру.
- Цифровой термогигрометр. Предназначен для определения влажности воздуха и его температуры внутри помещений.
- Статистический плотномер. Применяется на участке для оценки качества уплотнения земли.
- Различные измерители — прочности бетона и его защитного слоя, толщины металла, толщины ЛКП.
- Индикатор металла. Позволяет обнаружить в перекрытиях и стенах предметы из металла — сетевые кабели, арматуру, балки и пр.
- Ферроскан. Не просто обнаруживает арматуру, а находит ее в бетоне и дает представление о точном положении, толщине стержня и глубине его залегания.
- Прочие инструменты, а также откалиброванное оборудование со всеми необходимыми сертификатами. Они используются для замеров метрических и других характеристик на проверяемом объекте.
Тепловизор testo 865
Измеритель прочности бетона (отрыв) — ОНИКС-1.ОС
Правило алюминиевое 2м
Лазерный уровень
Электронный угломер
Тестер напряжения testo 750-3
Анемометр
Влагомер
Склерометр
Дозиметр
Детектор электронного фона
Толщиномер
Адгезиметр
Электронный угломер
Измеритель защитного слоя бетона поиск — 2.6
Ультразвуковой прибор с визуализацией (дефектоскоп) пульсар-2.2 применяется при технадзоре
Порядок проведения обследования
До осмотра объекта
Свяжитесь с нами! Менеджер уточнит детали и попросит вас прислать материалы.
Главный инженер проанализирует данные из проектной и исполнительной документации, перезвонит вам и подробно проконсультирует.
Строительно-техническое обследование
Инженер проводит визуально-инструментальный осмотр объекта строительства в натуре, применяет методики сбора информации, фиксирует документально все полученные результаты.
После осмотра
Эксперт использует все полученные результаты и информацию для формирования итогов обследования и заключения по объекту.
Иногда выполняются поверочные расчёты несущей способности конструктивных элементов строений, оснований и фундаментов. Методика экспертизы дает комплексную оценку конструктивным особенностям, анализирует техническую документацию и замеряет параметры в процессе проверки. Все результаты он вносит в акт осмотра, а далее подготавливается экспертное заключение — оно может применяться в разных обстоятельствах и целях. Например, чтобы определить возможность и стоимость восстановительного ремонта или отдельных работ для исправления дефектов, оставленных недобросовестным подрядчиком. Готовое заключение поможет принять решение о дальнейших мероприятиях.
Результат строительно-технической экспертизы часто служит основанием для подачи судебного иска.
Судебная и досудебная строительно-техническая экспертиза
Строительно-техническая экспертиза — технически сложный процесс, требующий больших знаний, опыта, высокой ответственности для проведения обследования и подготовки грамотного заключения. Проводить ее должны только компетентные эксперты в области строительных изысканий.
Мы специализируемся на разных видах строительно-технической экспертизы, в том числе на судебной и досудебной.
Под техническим обследованием следует понимать комплексную проверку строительно-ремонтных документов на предмет объективности и достоверности. Эта процедура обнаруживает недостатки, дает представление о возможности и стоимости их устранения. Она раскрывает информацию о реальном износе здания и сооружения — технически это оценивается с помощью инструментов и визуально-аналитических средств.
В строительно-техническую экспертизу входят:
Оценка качества выполненных строительно-монтажных или ремонтных работ.
Определение объема выполненной работы и ее стоимости. Как правило, и стоимости восстановления.
На сколько выполненные работы соответствуют — актам, проектно-сметной документации и договору подряда.
Отвечает ли объект застройки требованиям безопасности при дальнейшей эксплуатации.
Проведение обследования позволяет определить, является ли объект недвижимости капитальным или не капитальным строением. Если вы хотите убедиться в безопасности и качестве своего жилья или обратиться за оценкой. Частым запросом на проведение экспертизы, например, является определение качества отделки вашей квартиры, индивидуального жилого дома после покупки у застройщика, офисного помещения.
Независимое профессиональное строительное исследование позволит выявить существующие недостатки и при необходимости обратиться в суд с готовым заключением, в котором будут описаны и классифицированы все выявленные ремонтные или строительные недостатки, а также приложена смета на исправление допущенных нарушений.
В случае с покупкой квартиры по ДДУ и некачественно выполненным ремонтом в новостройке – определим объемы дефектов ремонтных работ и подготовим сметный расчёт на устранение выявленных дефектов по государственным расценкам с применение коэффициентов пересчёта на текущий период времени. Эту сумму застройщик будет обязан выплатить вам в качестве компенсации. Цифры достигают в среднем 600 000 рублей для площадей 40 – 60м2. Для больших площадей от 1 млн. Всегда есть смысл обращаться в суд при покупке квартиры с некачественным ремонтом. И уж тем более, обращайтесь к нам если ваши подрядчики оказались недобросовестными.
Примеры готовых строительных экспертиз - наши работы
Посмотрите заключения которые мы выполнили
Пример — экспертиза строительства
Пример — Строительная экспертиза жилого дома
Пример экспертизы кровли
Пример — Экспертиза Залива
Наиболее частые задачи
Виды строительно-технической экспертизы
- Экспертная проверка технического состояния капитального здания или строения.
- Строительно-техническая экспертиза конструктивных и несущих элементов в фундаменте, кровле, строительных конструкциях.
- Инженерная строительно-техническая экспертиза (водопровода, канализации, отопления, электроснабжения и т.д.).
- Анализ проектной документации.
- Экспертиза жилого дома перед сделкой купли-продажи.
- Экспертная оценка после затопления.
- Строительно-техническая экспертиза отдельных работ в рамках строительства и ремонта.
- Экспертиза ремонта (как от подрядчиков, так и от застройщика).
Экспертиза требует от специалиста конкретных знаний, навыков, допусков и разрешений. Оценка технического состояния нужна для того, чтобы установить, насколько эксплуатационные и конструктивные параметры отвечают требованиям нормативов.
Проверка проектных документов включает оценку их содержания, а также определение соответствия проектных решений установленным требованиям и нормам закона. Также она выявляет целесообразность этих решений с учетом того, что регулярно появляются более практичные и дешевые технологии.
Экспертная проверка после затопления позволит оценить нанесенный ущерб. На основании заключения будет сформирована стоимость работ для восстановления объекта.
Объекты которые мы сопровождали
Экспертиза в строительстве и ремонте
Когда нужно заказать строительную экспертизу?
Требования к осуществлению обследования
Согласно ФЗ №73, СП 13-102-2003 как государственные, так и негосударственные организации, имеющие разрешение от саморегулируемой организации (СРО), могут проводить внесудебную и судебную строительно-техническую экспертизу. Такая организация должна иметь свой штат инженеров, которые должны иметь соответствующее строительное образование и опыт экспертной работы.
Наши специалисты отвечают необходимым требованиям и имеют опыт, специальные знания в области строительства. Опыт на строительных и ремонтных площадках разной сложности. Независимая и неподкупная политика компании призвана осуществлять свою деятельность в рамках закона и этики.
Как заказать строительно-техническую экспертизу – этапы.
- Оценка целесообразности для строительно-технической экспертизы. Для этого мы анализируем вводную информацию и предоставленные вами проектную документацию.
- Составление технического задания. Вместе с главным инженером вы обсуждаете и формируете ряд вопросов, ставящихся перед обследованием.
- Составление программы исследования и ее согласование с вами.
- Заключение договора на строительно-техническую экспертизу.
- Выезд эксперта к вам на объект для замеров, исследования, сбора данных.
- Формирование экспертного заключения. В него входят ответы на вопросы, а также сметные расчеты.
Строительно-техническая экспертиза для суда
Между застройщиками, подрядчиками и заказчиками часто возникают строительные споры. В решении последних строительно-техническая экспертиза становится ключевым инструментом, когда дело доходит до разбирательства в суде.
Специалисты прорабатывают не только технические вопросы. Юридический отдел готов оказать консультацию и помощь. Проводим экспертизу отделки, инженерных систем и общестроительных работ. Даем свое заключение для разрешения споров, вытекающих из договора подряда и затрагивающие такие пункты как: сроки, стоимость, качество и объем работ, выполняемых подрядчиком.
В судебной практике такая экспертиза актуальна в таких случаях:
- иск о компенсации ущерба из-за работ низкого качества;
- споры о рассмотрении дефектов, обнаруженных при приемке недвижимости;
- споры о сроках строительных мероприятий и т.д.
Почему стоит заказать эту услугу у нас?
- Соотношение стоимости и качества экспертизы
- Оперативная подготовка заключения для суда
- Судебные эксперты, практикующие более 10 лет
- Свой штат инженеров и юридический отдел
Документы подтверждающие нашу квалификацию: Дипломы, сертификаты, СРО
Консультации и юридическое сопровождение на всем пути судебного процесса.
Если у вас нет своего юриста, вы можете прибегнуть к помощи к нашим строительным юристам. У нас большая практика и много выигранных дел. Консультация бесплатная. Попробуйте!