Строительная экспертиза частного дома: заключение по кровельным работам.

Компания «ЭЦ Надзор Про» провела строительно-техническую экспертизу двухэтажного жилого дома в Московской области. Цель исследования заключалась в оценке качества выполненных кровельных работ, проверке применённых материалов на соответствие нормативным требованиям, а также в выявлении возможных дефектов, влияющих на долговечность и эксплуатационные характеристики объекта.

Введение

Объект исследования — частный двухэтажный дом общей площадью 333,27 м², строительство которого осуществлялось в рамках договора подряда. В центре внимания экспертов находилась кровля: её состояние, технология выполнения работ и соответствие проектным решениям. Исследование проводилось на основании договора и с использованием современных инструментов диагностики.

Основные задачи экспертизы

  1. Проверка качества выполненных кровельных работ.
  2. Выявление несоответствий нормативной документации.
  3. Определение степени влияния дефектов на безопасность и эксплуатационные характеристики здания.
  4. Формирование дефектной ведомости и оценка стоимости устранения нарушений.

Ход исследования

Эксперты провели визуальный осмотр, фотофиксацию конструкций, инструментальные замеры и анализ предоставленной документации. Обследованию подверглись как готовые элементы кровли, так и скрытые участки с дефектами.

Выявленные дефекты кровли

 Гидроизоляция и уклонообразующий слой:

    • Нарушения технологии укладки гидроизоляционного ковра: рулонные материалы были уложены наплавляемой стороной вверх, примыкания к вертикальным плоскостям выполнены с отклонениями от норм.
    • Не выполнена гидроизоляция парапетов, торцов кровли, что привело к риску протечек.
    • Уклонообразующий слой не обеспечивает нормативный уклон, на поверхности кровли обнаружены застойные зоны с водой.

2. Механические повреждения:

    • Поверхность кровли не защищена от механических воздействий, разбросан строительный мусор.
    • Обнаружены отслоения гидроизоляционного ковра на отдельных участках.

3. Кровельные примыкания:

    • Нарушения в узлах примыканий к парапетам, трубам и вертикальным конструкциям.
    • Не выполнены штукатурка и галтели на местах примыканий.

4. Материалы и документация:

    • Отсутствуют акты освидетельствования скрытых работ и паспорта на применённые материалы.
    • Использованные материалы частично не соответствуют заявленным характеристикам.

Финансовая оценка

Согласно дефектной ведомости, затраты на устранение выявленных нарушений и дефектов составляют значительную сумму. Основные статьи расходов включают:

  • Повторное устройство гидроизоляции.
  • Исправление уклонов и восстановление гидроизоляционного слоя.
  • Замена повреждённых участков покрытия.

Заключение экспертов

Качество выполненных кровельных работ не соответствует требованиям нормативных документов (ГОСТ 30971-2012, СП 71.13330.2017, СП 17.13330.2017). Выявленные нарушения могут привести к утрате эксплуатационных характеристик здания и возникновению дополнительных затрат в будущем. Данный объект требует устранения критических дефектов для обеспечения его надёжности.

Значимость строительной экспертизы

Заключение экспертов «ЭЦ Надзор Про» может быть использовано в судебных спорах для защиты интересов заказчика. Экспертиза является не только инструментом диагностики, но и важным этапом в восстановлении справедливости при несоблюдении подрядчиком своих обязательств.

Итог

Строительная экспертиза частного дома — это надёжный способ выявления недостатков и контроля качества работ. Компания «ЭЦ Надзор Про» предлагает профессиональные услуги в области строительно-технических исследований, гарантируя объективность и точность выводов. Если вы столкнулись с проблемами в строительстве, мы готовы помочь!

Смета на устранение замечаний после проведения строительной экспертизы получилась более чем на 2,7 млн. рублей. 

Можем сделать для вас:

Строительно-техническая экспертиза жилого дома

Подробнее об услуге
Как спасти свой ремонт от нарушений:

Экспертиза ремонта

Подробнее об услуге