Строительная экспертиза жилого дома в Васнецово

Главная › Portfolio › Строительная экспертиза жилого дома в Васнецово

Строительная экспертиза частного дома: заключение экспертов

Компания «ЭЦ Надзор Про» провела строительно-техническую экспертизу индивидуального жилого дома в коттеджном посёлке Васнецово. Целью данной экспертизы стало выявление качества выполненных подрядчиком строительных работ и их соответствия нормативным требованиям. Экспертное заключение позволяет не только установить дефекты, но и определить стоимость их устранения. Это важно как для заказчиков, так и для возможного использования результатов экспертизы в судебных спорах.

Основные задачи экспертизы

Перед экспертами были поставлены следующие вопросы:

Соответствует ли качество выполненных работ нормативным требованиям (ГОСТ, СП)?
Соответствуют ли применённые материалы действующим стандартам?
Выполнены ли условия договора подряда?
Какова стоимость устранения выявленных дефектов?

Ход исследования

Экспертиза включала визуальный осмотр, фотофиксацию конструктивных элементов, анализ проектной и исполнительной документации, а также инструментальные замеры. Были изучены фундамент, несущие конструкции, кровля, отделочные покрытия, а также стропильная система.

Основные выявленные дефекты

Исполнительная документация. Подрядчиком не была предоставлена исполнительная документация, включая акты освидетельствования скрытых работ, что нарушает требования нормативов и затрудняет контроль качества выполнения.
Оконные конструкции:

Монтажные зазоры не соответствуют нормативам (70-75 мм вместо 6 мм).
Герметизация швов отсутствует, теплоизоляционный слой выполнен с пропусками.
Оконные блоки опираются на неподготовленные проёмы с повреждениями.
Использованы неподходящие материалы для опорных элементов.

Штукатурка и отделка:

Несовместимость материалов (гипсовые и цементные составы), что привело к трещинам.
Нарушение технологии нанесения слоёв штукатурки.
Неровности поверхностей превышают допустимые значения (глубина дефектов более 3 мм).

Стропильная система и кровля:

Несоответствие проектным решениям в узлах опирания и крепления стропил.
Отсутствие цинкового покрытия на металлических соединениях, что может привести к коррозии.
Применение материалов с биологическим повреждением (грибок, плесень).

Фасад и вентиляция:

Нарушение цветового соответствия облицовочного кирпича.
Вентиляционные проходы имеют следы копоти и обратную тягу, что указывает на необходимость прочистки.

Финансовая оценка ущерба

Стоимость устранения выявленных дефектов была оценена в соответствии с дефектной ведомостью. Основные затраты связаны с:

Демонтажом и повторной установкой окон.
Восстановлением штукатурного слоя.
Коррекцией стропильной системы и заменой повреждённых элементов.
Приведением в соответствие фасадной отделки.

Заключение экспертов

Качество выполненных работ не соответствует нормативным требованиям, проектной документации и условиям договора подряда. Выявленные дефекты классифицированы как значительные и критические. Они существенно влияют на эксплуатационные характеристики и долговечность здания.

Преимущества проведения строительной экспертизы

Данное заключение иллюстрирует важность независимой строительно-технической экспертизы. Она позволяет выявить нарушения на ранних этапах, избежать дальнейших проблем с эксплуатацией и подготовить юридически значимое заключение для суда.

Если вы заинтересованы в профессиональной строительной экспертизе частного дома в Москве или Московской области, обращайтесь в компанию «ЭЦ Надзор Про». Мы гарантируем точность, объективность и полное соответствие требованиям законодательства.

Смета на устранение замечаний после проведения строительной экспертизы вышла почти на 1,4 млн. рублей.