Строительная экспертиза: подробности заключения для суда
Строительная экспертиза — это ключевой инструмент для оценки качества выполненных работ и соответствия нормативным требованиям. В данном случае мы провели строительно-техническую экспертизу жилого дома площадью 175 м² в Московской области. В этой статье мы расскажем о выявленных недостатках, их последствиях, а также о том, как экспертиза может быть использована в судебных разбирательствах.
Объект и цель экспертизы
Цель исследования заключалась в:
- Оценке текущего технического состояния объекта, включая фундамент и основание.
- Определении стоимости устранения дефектов, допущенных подрядчиком.
- Установлении объема невыполненных работ.
Исследование проводилось в рамках договора строительного подряда, заключенного между заказчиком и подрядчиком, с целью установления соответствия выполненных работ проектной документации и нормативам.
Основные этапы строительной экспертизы
Экспертами был применен комплексный подход, включающий визуальное обследование, инструментальные замеры и анализ проектной документации. Исследование проводилось с использованием современного оборудования, такого как лазерные дальномеры и плотномеры.
Этапы экспертизы:
- Визуальный осмотр объекта.
- Фиксация дефектов.
- Проверка соответствия проектным решениям и нормативной документации.
- Составление дефектной ведомости и сметного расчета.
Выявленные дефекты и несоответствия
Основания и фундамент
В ходе исследования обнаружено несоответствие уплотнения песчаного основания нормативным требованиям. В нескольких контрольных точках коэффициент уплотнения оказался ниже установленного уровня. В точках Т9 и Т10 трамбовка песчаного основания не выполнялась вовсе, что классифицируется как критический дефект. Это может привести к оседанию конструкции и снижению её прочности.
Экспертами Надзор Про также выявлены ошибки в проектной документации: отсутствие кольцевого дренажа и недостаточная проработка армирования грунта. Эти недостатки повышают риск воздействия подземных вод на фундамент, что особенно критично для долговечности здания.