Строительная экспертиза: подробности заключения для суда

Строительная экспертиза — это ключевой инструмент для оценки качества выполненных работ и соответствия нормативным требованиям. В данном случае мы провели строительно-техническую экспертизу жилого дома площадью 175 м² в Московской области. В этой статье мы расскажем о выявленных недостатках, их последствиях, а также о том, как экспертиза может быть использована в судебных разбирательствах.

Объект и цель экспертизы

Цель исследования заключалась в:

  1. Оценке текущего технического состояния объекта, включая фундамент и основание.
  2. Определении стоимости устранения дефектов, допущенных подрядчиком.
  3. Установлении объема невыполненных работ.

Исследование проводилось в рамках договора строительного подряда, заключенного между заказчиком и подрядчиком, с целью установления соответствия выполненных работ проектной документации и нормативам.

Основные этапы строительной экспертизы

Экспертами был применен комплексный подход, включающий визуальное обследование, инструментальные замеры и анализ проектной документации. Исследование проводилось с использованием современного оборудования, такого как лазерные дальномеры и плотномеры.

Этапы экспертизы:

  • Визуальный осмотр объекта.
  • Фиксация дефектов.
  • Проверка соответствия проектным решениям и нормативной документации.
  • Составление дефектной ведомости и сметного расчета.

Выявленные дефекты и несоответствия

Основания и фундамент

В ходе исследования обнаружено несоответствие уплотнения песчаного основания нормативным требованиям. В нескольких контрольных точках коэффициент уплотнения оказался ниже установленного уровня. В точках Т9 и Т10 трамбовка песчаного основания не выполнялась вовсе, что классифицируется как критический дефект. Это может привести к оседанию конструкции и снижению её прочности.

Экспертами Надзор Про также выявлены ошибки в проектной документации: отсутствие кольцевого дренажа и недостаточная проработка армирования грунта. Эти недостатки повышают риск воздействия подземных вод на фундамент, что особенно критично для долговечности здания.

Кладка стен и перегородок

Обследование стен и перегородок показало:

  • Отсутствие перевязки блоков кладки в двух фронтонах.
  • Разрывы в тонкослойном растворе вертикальных швов.
  • Несоответствие высоты дверных проемов проектным значениям в двух помещениях.

Эти дефекты значительно ухудшают эксплуатационные характеристики здания.

Гидроизоляция и защита конструкций

При проведении строительных работ не были соблюдены меры защиты конструкций от атмосферных осадков. Верхние грани кладки и подоконные зоны остались незащищенными, что может привести к намоканию и снижению качества материалов.

Финансовая оценка ущерба

Эксперты составили сметный расчёт, согласно которому устранение выявленных дефектов оценивается в 40 994 рубля. Сумма небольшая. Однако, эта сумма является предварительной и может быть уточнена после дополнительного обследования состояния фундамента.

А вот стоимость невыполненных подрядчиком работ составляет 219 450 рублей. К числу таких работ относятся:

  • Необходимость дополнительного уплотнения грунта.
  • Доработка кладки стен.
  • Устранение нарушений в гидроизоляции.

Заключение экспертов

Качество выполненных работ не соответствует требованиям нормативной документации (СП 45.13330.2017, СТО НОСТРОЙ 2.9.136-2013 и др.). Дефекты классифицируются как значительные и критические, что делает объект непригодным для полноценной эксплуатации без устранения недостатков.

Использование экспертизы в суде

Заключение специалистов «ЭЦ Надзор Про» имеет доказательственное значение и может быть использовано в судебных спорах. Экспертиза позволяет:

  • Подтвердить факт ненадлежащего выполнения работ.
  • Оценить реальный ущерб.
  • Защитить интересы заказчика в случае судебного разбирательства.

Итог

Проведение строительно-технической экспертизы — это важный шаг для защиты прав заказчика. Компетентность специалистов «ЭЦ Надзор Про» помогают не только выявить нарушения, но и объективно оценить стоимость их устранения. В условиях современной строительной сферы качественная экспертиза становится залогом безопасности и юридической защищенности.

Если вам требуется профессиональная строительная экспертиза в Москве или Московской области, обращайтесь к нам за подробной консультацией.

Как спасти свой будущий дом от строительных нарушений:

Технадзор строительства

Подробнее об услуге