Строительная экспертиза дома для суда: заключение компании «ЭЦ Надзор Про»

Компания «Надзор Про» выполнила комплексную строительную экспертизу объекта – индивидуального жилого дома, расположенного в Московской области. Основной задачей экспертизы было выявление соответствия выполненных строительных работ нормативно-техническим документам и оценка их качества для подготовки заключения для суда.

Исходные данные

Экспертиза проводилась на основании договора № которого мы не разглашаем, от 18 ноября 2024 года. Заказчиком обратился к нам с просьбой провести обследование строительства, а объектом исследования стал двухэтажный каркасный дом с террасой и крыльцом. Основные этапы исследования включали:

  • анализ предоставленной документации;
  • натурное обследование конструктивных элементов здания;
  • тепловизионное обследование ограждающих конструкций;
  • подготовку экспертного заключения для суда.

Основные результаты экспертизы

1. Анализ документации

Подрядчиком не была предоставлена исполнительная документация, включая акты освидетельствования скрытых работ. Это является нарушением требований СП 70.13330.2012 и СП 71.13330.2017, что затрудняет проверку соответствия использованных материалов и технологий нормативным документам.

2. Тепловизионное обследование

С помощью тепловизора Testo 865 были выявлены следующие дефекты:

  • утечки тепла через монтажные швы в местах установки дверей;
  • продувание стен в точках установки электротехнических розеток;
  • нарушения теплоизоляции в местах прохода коммуникаций.

На наружных ограждающих конструкциях значительных температурных аномалий не обнаружено, однако внутри здания выявлены участки с недостаточной герметизацией.

3. Несоответствие строительных работ нормативам

Конструктивные недостатки:

  • Нарушение сплошности теплоизоляции в стенах и перекрытиях (СП 31-105-2002).
  • Неправильная укладка пароизоляции и ветровлагозащитных мембран (СП 71.13330.2017).

Отделочные работы:

  • Облицовка фасада плиткой «Hauberk» выполнена с отклонениями от технологии производителя.
  • Неровности гипсокартонных перегородок превышают допустимые нормы (СП 163.1325800.2014).

Инженерные системы:

  • Электропроводка выполнена с использованием горючих материалов, что нарушает требования пожарной безопасности (ГОСТ Р 53313-2009).
  • Установлены оконные блоки с отклонением от вертикали более допустимых 3 мм (ГОСТ 30971-2012).
4. Оценка стоимости устранения дефектов

На основе выявленных недостатков был составлен сметный расчёт. Для исправления дефектов потребуется выполнение следующих мероприятий:

  • герметизация и утепление конструкций;
  • замена повреждённых элементов отделки;
  • доработка инженерных систем в соответствии с требованиями безопасности.

Общий вывод

Проведённая строительно-техническая экспертиза выявила значительное количество дефектов и нарушений нормативных требований. Представленное заключение стало основой для подготовки судебного разбирательства и разработки рекомендаций по устранению выявленных недостатков.

Значимость экспертизы

Экспертиза компании «Надзор Про» подтверждает высокую квалификацию специалистов в области строительного контроля и подготовки заключений для суда. Выводы, основанные на объективных данных и современных методах анализа, позволяют заказчикам защищать свои интересы и добиваться справедливости в спорах с подрядчиками.

Смета на устранение замечаний после проведения строительной экспертизы получилась более чем на 3 млн. рублей. 

Можем сделать для вас:

Строительно-техническая экспертиза строительства

Подробнее об услуге
Как спасти свой ремонт от нарушений:

Технадзор строительства

Подробнее об услуге