Обследование технического состояния фундамента
Состоим в СРО
№ СРО-С-265-10042013
Имеем все необходимые допуски и лицензии!
Работаем для физических и юридических лиц, помогаем судам Москвы и Московской области.
Стоимость обследования: от 20 000 ₽
Сроки исполнения: 3 — 10 рабочих дней.
Быстрый аудит документации и подготовка предложения с техническим заданием.
Юридическая консультация и помощь в суде. Судебные и досудебные заключения.
Проведено и выиграно более 100 строительно-технических экспертиз за 2024 год.
Стоимость обследования: от 20 000 ₽
Сроки исполнения: 3 — 10 рабочих дней.
Быстрый аудит документации и подготовка предложения с техническим заданием.
Юридическая консультация и помощь в суде. Судебные и досудебные заключения.
Проведено и выиграно более 100 строительно-технических экспертиз за 2024 год.
Обследование фундаментов зданий и сооружений – это комплекс специализированных мероприятий, направленных на получение точных данных о текущем состоянии фундамента, его надежности и пригодности для дальнейшей безопасной эксплуатации. По итогам обследования составляется технический отчет с выводами и рекомендациями.
В каких случаях необходимо обследование фундамента?
- Обнаружены видимые повреждения или деформации фундамента.
- Проведение планового обследования фундамента или всего здания.
- Подготовка к реконструкции или техническому переоснащению объекта.
- Капитальный ремонт здания или сооружения.
- Проверка качества выполненных работ по устройству фундамента.
- Определение несущей способности основания.
- Обследование фундаментов зданий, находящихся в зоне влияния нового строительства.
Этапы технического обследования фундамента:
- Подготовка – сбор исходных данных, разработка плана работ.
- Выезд на объект – проведение инструментальных исследований и осмотра.
- Анализ данных – обработка и интерпретация полученных результатов.
- Составление отчета – формирование технического заключения с рекомендациями.
Когда необходимо обследование фундамента?
Обследование фундаментов проводится планово (раз в 5–15 лет) для подтверждения безопасности эксплуатации здания и внепланово – при возникновении определенных факторов.
Важная информация о техническом обследовании фундаментов зданий и сооружений.
Фундамент – это основа здания, и его надежность зависит от множества факторов. Со временем на конструкцию могут воздействовать различные негативные процессы, приводящие к появлению дефектов.
У вас есть вопросы? Задайте их нам сейчас!
Консультация и подготовка предложения для вас — не требуют оплаты.
Причины для обследования фундамента:
Основные причины возникновения повреждений в фундаментах:
- Перегрузка конструкции – увеличение нагрузок из-за надстройки этажей, установки тяжелого оборудования, изменения несущих элементов.
- Низкая прочность материалов – использование слабого кирпича, камня или раствора.
- Воздействие влаги и температур – снижение прочности кладки из-за намокания, размораживания, эрозии, коррозии и температурных колебаний.
- Неравномерные осадки фундаментов, вызванные изменениями в грунте или ошибками в строительстве.
- Близкое проведение строительных работ, например, рытье котлованов или траншей рядом с существующими зданиями.
- Динамические нагрузки, включая вибрации, удары и другие механические воздействия на грунт.
- Морозное пучение, возникающее при неправильном устройстве или эксплуатации фундамента.
- Периодическое замачивание кладки, которое приводит к разрушению из-за замерзания и высыхания воды.
- Вымывание растворимых солей (например, извести, гипса) при фильтрации воды через кладку.
- Абразивное воздействие песка и пыли, которое ускоряет износ поверхности.
- Недостаточная связка кирпичной кладки, что снижает ее прочность.
- Воздействие агрессивных химических сред, таких как утечки производственных растворов или повышение уровня грунтовых вод.
- Недостаточная площадь опирания фундамента, что ведет к его перегрузке.
- Недостаточная площадь рабочей арматуры, что снижает прочность конструкции.
- Аварийное замачивание грунта, вызывающее его ослабление и просадки.
- Присутствие в основании сильно сжимаемых грунтов, что приводит к деформациям фундамента.
- Коррозия арматуры, ухудшающая ее несущие свойства.
- Технологические протечки, вызывающие локальные повреждения.
- Конструктивные ошибки или воздействие нагрузок, не предусмотренных проектом.
Выявление и устранение этих проблем с помощью своевременного обследования помогает продлить срок службы здания и предотвратить аварийные ситуации.
Внимание к каждому Заказчику!
Почему стоит обратиться в ЭЦ Надзор Про
Цели обследования фундамента
В зависимости от поставленных задач обследование может быть:
Основная цель экспертизы – объективная оценка состояния фундамента, его несущей способности и выявление возможных дефектов. В ходе обследования специалисты анализируют:
- Инженерно-геологические характеристики участка.
- Влияние грунтовых вод и уровень их воздействия на конструкцию.
- Пространственное положение фундамента (размеры, глубину залегания).
- Наличие дефектов, деформаций, усилений, подпорных элементов.
- Причины повреждений и степень их критичности.
- Прочностные характеристики строительных материалов.
- Состояние тепло- и гидроизоляции.
- Несущую способность основания.
- Необходимость проведения дренажных и водопонижающих мероприятий.
Как проводится обследование?
Компания ЭЦ Надзор Про выполняет экспертизу всех типов фундаментов, включая ленточные, плитные, свайные, буронабивные, столбчатые, сборно-монолитные и заглубленные конструкции. Диагностика выполняется с использованием специализированного оборудования и расчетных методов.
Обследование проводится в соответствии с техническим заданием (ТЗ), где указываются цели исследования и задачи, которые предстоит решить. Для изучения фундаментов на глубину до 3 м используются шурфы, а для более глубоких конструкций (например, свайных) – определяются параметры забивки или вибропогружения.
Точный и своевременный анализ фундамента помогает предотвратить аварийные ситуации, повысить безопасность эксплуатации здания и оптимизировать затраты на ремонт.
Виды обследования фундаментов: сплошное и выборочное
Обследование фундаментов может быть сплошным или выборочным, в зависимости от состояния здания и поставленных задач.
Сплошное обследование
Включает анализ документации, визуальный осмотр и инструментальные исследования. Позволяет получить полную картину состояния конструкции и прогнозировать ее изменения под воздействием различных факторов. Обязательно проводится в случаях:
- Отсутствия проектной и исполнительной документации.
- Выявленных дефектов, снижающих несущую способность.
- Реконструкции здания с увеличением нагрузок.
- Возобновления строительства после консервации.
- Просадки здания из-за изменений условий эксплуатации.
- Воздействия техногенных процессов.
Выборочное обследование
Оценивает состояние отдельных участков фундамента, а также критически важных зон, подверженных наибольшей нагрузке или внешним воздействиям.
Независимо от выбранного метода, обследование фундаментов возможно в любое время года.
Получить консультацию и уточнить детали
Этапы проведения обследования
Процесс обследования фундамента состоит из нескольких последовательных этапов:
Оборудование и инструменты применяемые при проведении технического обследования зданий и сооружений
- Рулетка до 5, 10 и 50 м. Деление — 1 мм.
- Лазерный измеритель. Нужен для замеров расстояния и линейных размеров.
- Штангенциркуль. Должен соответствовать ГОСТу 166–99. Надзор Про используют модель ЩП-1-125-0.1.
- Линейка из металла. Деление — 1 мм.
- Поверочный угольник. Размеры 160х100.
- Увеличительное стекло ЛПП1-7х.
- Строительный уровень. Нужен для выявления отклонений, уклонов и неровностей. Длина инструмента — от 40 до 200 см.
- Набор щупов. Нужны для того, чтобы определить параметры трещин. Применяются изделия 2 класса точности, типа №2 и №4.
- Цифровой анемометр-термометр. Применяется, чтобы узнать скорость потока воздуха и его температуру.
- Цифровой термогигрометр. Предназначен для определения влажности воздуха и его температуры внутри помещений.
- Статистический плотномер. Применяется на участке для оценки качества уплотнения земли.
- Различные измерители — прочности бетона и его защитного слоя, толщины металла, толщины ЛКП.
- Индикатор металла. Позволяет обнаружить в перекрытиях и стенах предметы из металла — сетевые кабели, арматуру, балки и пр.
- Прочие инструменты, а также откалиброванное оборудование со всеми необходимыми сертификатами. Они используются для замеров метрических и других характеристик на проверяемом объекте.
Тепловизор testo 865
Измеритель прочности бетона (отрыв) — ОНИКС-1.ОС
Правило алюминиевое 2м
Лазерный уровень
Электронный угломер
Тестер напряжения testo 750-3
Анемометр
Влагомер
Склерометр
Дозиметр
Детектор электронного фона
Толщиномер
Адгезиметр
Электронный угломер
Измеритель защитного слоя бетона поиск — 2.6
Ультразвуковой прибор с визуализацией (дефектоскоп) пульсар-2.2 применяется при технадзоре
Примеры готовых строительных экспертиз — обследование объектов
Посмотрите заключения которые мы выполнили
Пример — обследование здания
Пример — Обследование жилого дома
СРО, Дипломы, Сертификаты, разрешающие документы
Это небольшая часть документации которая у нас имеется. Вы всегда можете запросить нашу свежие выписки и дипломы, которые будут в обязательном порядке приложены к итоговому заключению.
Объекты которые мы сопровождали
Заказать строительную экспертизу для суда
Консультации или полное юридическое сопровождение в суде
Если у вас нет своего юриста, обращайтесь к нам. Консультация бесплатная. Попробуйте!
При необходимости - наши инженеры могут присутствовать в суде и защитить заключение.
Частые вопросы и ответы
Какие этапы обследования фундаментов существуют?
Обследование фундамента включает несколько ключевых этапов, позволяющих оценить его техническое состояние и выявить возможные дефекты.
1. Подготовка к обследованию
Специалисты анализируют проектно-техническую документацию, архивные материалы, данные предыдущих исследований. Определяются фактические нагрузки, разрабатывается программа работ:
- Места и объемы откопки шурфов, контрольных скважин.
- Методы определения прочности материалов.
- Применяемые приборы и расчеты.
При наличии исполнительной документации программа обследования может быть сокращена.
2. Визуальный осмотр
Позволяет выявить:
- Трещины (продольные, поперечные, вертикальные).
- Оголение арматуры, повреждения кладки, бетонных блоков.
- Дефекты гидро- и теплоизоляции.
- Высолы, плесень, просадки отмостки.
- Нарушения геометрии конструкции.
По итогам осмотра составляется акт с фотографиями дефектов, дефектная ведомость, дается предварительная оценка состояния фундамента. Если выявлены серьезные повреждения, назначается детальное обследование.
3. Оценка грунтов основания
Включает:
- Анализ геологических данных.
- Исследование физико-механических характеристик грунта.
- Бурение разведочных скважин, шурфирование.
- Оценку уровня грунтовых вод.
- Испытания на несущую способность основания.
Это позволяет определить причины просадок и разработать меры по усилению фундамента.
4. Детальное инструментальное обследование
Проводится с использованием специального оборудования и направлено на оценку:
- Прочности, морозостойкости, водонепроницаемости бетона.
- Коррозии арматуры и металлических элементов.
- Деформации, крена, перекосов конструкции.
Данные используются для детального анализа причин повреждений.
5. Вибрационное обследование
Определяет степень воздействия вибраций от транспорта, оборудования, строительных работ. Выявляется их влияние на долговечность и безопасность конструкции, разрабатываются рекомендации по снижению негативных эффектов.
6. Экспертное заключение
Финальный этап включает:
- Дефектные ведомости, акты осмотра.
- Расчеты технического состояния.
- Рекомендации по ремонту, усилению конструкции.
- Графический материал (фото, схемы, таблицы).
При необходимости разрабатываются предложения по реконструкции с учетом изменения нагрузок.
Какой итог обследования объекта можно ожидать?
Инженер проводит сбор необходимой информации, анализирует техническую документацию, условия эксплуатации объекта и данные о ранее проведенных ремонтах и реконструкциях.
Далее обследование выполняется с применением технических приборов и специализированного оборудования.
Кроме того, эксперт проводит анализ причин износа здания и выполняет расчеты на основе полученных результатов. По итогам работ готовится детальный отчет, включающий подробное описание технического состояния объекта.
Кому могут быть представлены результаты обследования?
- Надзорные и инспекционные органы
- Проектные организации
- Эксплуатационные службы или главный инженер здания
- Государственная и независимая экспертиза проектной документации
- Судебные инстанции
- Собственник объекта или заказчик строительства
- Потенциальные покупатели недвижимости
Как проводится строительное обследование фундамента?
Перед началом работ подписывается договор с клиентом, после чего экспертиза проходит несколько этапов:
- Подготовительный этап
Специалисты изучают проектную документацию, анализируют полученные данные, определяют план исследований. - Визуальный осмотр
Позволяет установить тип фундамента, глубину залегания, наличие деформаций, трещин, повреждений бетона, смещения блоков. Также проводится осмотр наземных конструкций, выявленные дефекты фиксируются в отчетных документах. - Инструментальное обследование
С применением методов неразрушающего контроля проверяются:- Состояние арматуры и степень коррозии.
- Устойчивость к температурным перепадам и влажности.
- Несущая способность конструкции.
- Состав и свойства грунта.
Для оценки состояния грунтовых оснований выполняются шурфы, отбираются образцы почвы и воды для лабораторных исследований. Испытания помогают определить влияние внешних факторов на фундамент.
После завершения обследований проводится анализ данных, составляется экспертное заключение. В нем подробно описываются выявленные дефекты, результаты проверок, характеристики грунта и рекомендации по устранению проблем. Комплексное обследование фундаментов – сложная задача, требующая профессионального подхода.