Обследование несущих строительных конструкций зданий
Состоим в СРО
№ СРО-С-265-10042013
Имеем все необходимые допуски и лицензии!
Работаем для физических и юридических лиц, помогаем судам Москвы и Московской области.
Стоимость обследования: от 30 000 ₽
Сроки исполнения: 3 — 10 рабочих дней.
Быстрый аудит документации и подготовка предложения с техническим заданием.
Юридическая консультация и помощь в суде. Судебные и досудебные заключения.
Проведено и выиграно более 100 строительно-технических экспертиз за 2024 год.
Стоимость обследования: от 30 000 ₽
Сроки исполнения: 3 — 10 рабочих дней.
Быстрый аудит документации и подготовка предложения с техническим заданием.
Юридическая консультация и помощь в суде. Судебные и досудебные заключения.
Проведено и выиграно более 100 строительно-технических экспертиз за 2024 год.
Обследование несущих конструкций проводится с целью оценки их текущего состояния, выявления повреждений и дефектов, а также определения необходимости в восстановительных работах. Кроме того, может быть проведена экспертиза для судебных разбирательств или подтверждения безопасности завершенных и запланированных работ.
В рамках обследования применяются визуальный осмотр, инструментальная диагностика, анализ качества и состава материалов. По результатам проверки составляются официальные документы, такие как заключения, акты, протоколы и отчеты.
ЭЦ Надзор Про расскажет: кто имеет право заказывать и проводить обследование несущих конструкций зданий, какие решения принимаются по итогам проверки и какая информация включается в экспертные документы.
Что такое несущие конструкции и зачем их обследовать?
Несущие конструкции – это ключевые элементы здания, такие как стены, перекрытия и другие узлы, обеспечивающие его прочность и устойчивость в процессе эксплуатации. Их статическое взаимодействие позволяет выдерживать и равномерно распределять как постоянные, так и временные нагрузки. Проще говоря, несущие элементы – это каркас строения, от состояния которого напрямую зависит его безопасность.
Оценка состояния несущих конструкций проводится по нескольким направлениям:
- При проектировании нового здания выбираются конструкции и способы их соединения, гарантирующие надежность и безопасность.
- В процессе эксплуатации необходимо регулярно проверять несущие элементы на предмет износа, повреждений, деформаций и возможных отклонений.
- Перед реконструкцией или перепланировкой проводится техническое обследование, чтобы определить, какие работы возможны и как они могут повлиять на здание.
Несущие конструкции бывают разных типов: горизонтальные (например, перекрытия), вертикальные (стены, колонны) и, в отдельных случаях, наклонные. Особую роль играет фундамент, так как он принимает на себя нагрузку от всех остальных элементов.
В некоторых случаях, помимо постоянных несущих конструкций, могут устанавливаться временные опоры, принимающие на себя часть нагрузки. Например, балки или колонны, использующиеся при капитальном ремонте. После завершения работ нагрузка с таких конструкций перераспределяется обратно на основные элементы здания.
Требования к безопасности несущих конструкций зданий
Проектирование зданий и определение характеристик их несущих конструкций должно соответствовать установленным нормам и стандартам. Для каждого типа объектов необходимо соблюдать требования СП и ГОСТ. Ниже перечислены основные нормативные документы, используемые при проектировании и экспертном обследовании зданий и сооружений:
- ГОСТ 27751-2014 – устанавливает параметры надежности конструкций и оснований.
- ГОСТ 31937-2011 – описывает правила и методики обследования, а также мониторинга состояния зданий.
- СП 20.13330.2016 – определяет нормативные значения нагрузок и воздействий.
Существуют также специальные стандарты и своды правил для разных типов конструкций (бетонных, железобетонных, деревянных и других), а также для зданий с особыми требованиями. Отдельные нормативные документы регламентируют обследования на предмет огнестойкости, сейсмоустойчивости и других параметров.
Выбор конкретных нормативных актов осуществляется специалистами, участвующими в обследованиях и экспертизах. Все ссылки на применяемые стандарты, СП и руководящие документы указываются в заключениях и отчетах.
| № п/п | Виды обследований несущих конструкций | Описание |
|---|---|---|
| 1 | При реконструкции | Выполняется в рамках инженерных изысканий для оценки текущего состояния конструкций и принятия решения о возможности и методах проведения работ. |
| 2 | При перепланировке | Проводится для подготовки технического заключения о состоянии несущих конструкций, необходимого для согласования изменений в планировке помещений. |
| 3 | Перед капитальным или текущим ремонтом | Позволяет выявить повреждения и дефекты, определить зоны, требующие ремонта или усиления конструкций. |
| 4 | Для экспертного заключения | Используется для установления причин повреждений, оценки возможного ущерба и вынесения экспертного мнения. |
У вас есть вопросы? Задайте их нам сейчас!
Консультация и подготовка предложения для вас — не требуют оплаты.
Введение
Варианты обследований строительных конструкций
Существует множество типов обследований, которые проводятся для оценки состояния несущих конструкций. Выбор конкретных проверок зависит от целей заказчика: это может быть судебное разбирательство, подготовка к плановому или внеплановому капитальному ремонту, предстоящая реконструкция, перепланировка или другие задачи.
Заказать обследование или проведение экспертизы могут владельцы недвижимости, арендаторы, руководители организаций. В отдельных случаях исследования назначаются по решению суда, предписаниям государственных органов или в рамках нормативных требований.
Когда требуется обследование строительных конструкций здания?
Обследование зданий и сооружений проводится в различных ситуациях, среди которых можно выделить:
Внимание к каждому Заказчику!
Почему стоит обратиться в ЭЦ Надзор Про
Виды обследования зданий и сооружений
В зависимости от поставленных задач обследование может быть:
Оценка состояния здания перед реконструкцией
Реконструкция всегда затрагивает несущие конструкции и ключевые элементы здания. Это может включать пристройки, надстройки, восстановление или замену отдельных конструкций. Чтобы получить объективные данные о текущем состоянии объекта, законодательство (ГрК РФ) требует проведения инженерных изысканий на предпроектной стадии.
Основные задачи изысканий:
- Обследование территории, всех построек на участке, а также самого здания, подлежащего реконструкции.
- Предоставление проектировщикам необходимых данных для выбора оптимальных конструктивных и планировочных решений, корректного расчета нагрузок и усилений.
- Подготовка технических отчетов и заключений, включающих расчеты, протоколы и другие документы.
Техническое обследование подтверждает, что несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и могут безопасно подвергаться реконструкции. Если в ходе проверки выявляются значительные износы, повреждения стен, перекрытий или других элементов, в проекте должны быть предусмотрены мероприятия по их усилению, восстановлению или замене. Все результаты обследования включаются в проектную документацию и проходят экспертную проверку.
Обследование перед капитальным ремонтом
Капитальный ремонт не требует дополнительных согласований, но для его проведения необходимо заранее определить объем работ, а также конструкции и материалы, подлежащие замене или восстановлению. Даже если ремонтные мероприятия напрямую не затрагивают несущие стены и перекрытия, они могут быть повреждены при установке оборудования или в процессе работы подрядчиков.
Техническое обследование здания перед капремонтом позволяет:
- Оценить фактический уровень износа конструкций, который может существенно отличаться от нормативных значений.
- Выявить дефекты, трещины и другие повреждения, влияющие на безопасность ремонтных работ.
- Определить перечень материалов, необходимых для восстановления отдельных элементов здания.
В рамках капитального ремонта может проводиться замена или усиление несущих стен и перекрытий. Однако, если требуется их полная замена, работы будут классифицироваться уже как реконструкция.
По итогам обследования составляются технические заключения, акты и отчеты. К документам прилагаются таблицы, протоколы и фотоматериалы.
Обследование несущих конструкций при перепланировке
Перепланировка в многоквартирном доме (МКД) может повлиять на прочность и безопасность здания. Поэтому для законного проведения работ и их успешного согласования требуется не только проект, но и техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Этот документ оформляется в соответствии с установленными требованиями:
- Заказать техзаключение можно у проектировщика дома или в специализированной экспертной организации.
- В документе фиксируется текущее состояние несущих элементов и дается заключение о возможности выполнения перепланировки.
- Для корректного проектирования могут быть даны рекомендации по выбору материалов, безопасному выполнению работ, расчету допустимых нагрузок и необходимости усиления конструкций.
Обследование здания включает визуальный осмотр, инструментальную диагностику и дополнительные проверки. Специалисты жилищной инспекции контролируют наличие технического заключения и его соответствие проекту.
Экспертиза технического состояния здания
Наиболее детальным и важным видом обследования является экспертная проверка конструкций и всего здания. Специализированные организации и эксперты выдают официальные заключения, которые могут потребоваться в следующих случаях:
- Для признания здания аварийным и определения необходимости его сноса.
- Для легализации самовольного строительства, если будет подтверждена безопасность и соответствие нормативным требованиям.
- В рамках судебных разбирательств, связанных с качеством строительных работ, соответствием материалов проекту и сметной документации.
- Для выявления причин повреждений или разрушений конструкций, а также расчета ущерба для дальнейшего возмещения.
Экспертиза несущих конструкций может проводиться по запросу собственника, по судебному решению или предписанию государственных органов. Перед началом исследования эксперту предоставляется перечень вопросов, на которые он должен дать обоснованные ответы.
Обследование зданий выполняется организациями, состоящими в СРО, а специалисты, проводящие экспертизу, должны иметь соответствующие квалификационные аттестаты.
Всестороннее техническое обследование
Инженерно-техническое обследование зданий может быть комплексным, охватывая сразу несколько ключевых направлений. В рамках таких проверок проводится анализ:
- несущих и ограждающих конструкций;
- инженерных сетей, коммуникаций и оборудования;
- систем жизнеобеспечения, включая вентиляцию, противопожарные системы и другие важные элементы.
Комплексное обследование может выполняться и для недостроенных объектов. В этом случае специалисты оценивают возможность продолжения строительства, а также определяют конструкции и материалы, требующие замены или восстановления.
Получить консультацию и уточнить детали
Этапы проведения обследования
Процесс обследования зданий состоит из нескольких последовательных этапов:
Оборудование и инструменты применяемые при проведении технического обследования зданий и сооружений
- Рулетка до 5, 10 и 50 м. Деление — 1 мм.
- Лазерный измеритель. Нужен для замеров расстояния и линейных размеров.
- Штангенциркуль. Должен соответствовать ГОСТу 166–99. Надзор Про используют модель ЩП-1-125-0.1.
- Линейка из металла. Деление — 1 мм.
- Поверочный угольник. Размеры 160х100.
- Увеличительное стекло ЛПП1-7х.
- Строительный уровень. Нужен для выявления отклонений, уклонов и неровностей. Длина инструмента — от 40 до 200 см.
- Набор щупов. Нужны для того, чтобы определить параметры трещин. Применяются изделия 2 класса точности, типа №2 и №4.
- Цифровой анемометр-термометр. Применяется, чтобы узнать скорость потока воздуха и его температуру.
- Цифровой термогигрометр. Предназначен для определения влажности воздуха и его температуры внутри помещений.
- Статистический плотномер. Применяется на участке для оценки качества уплотнения земли.
- Различные измерители — прочности бетона и его защитного слоя, толщины металла, толщины ЛКП.
- Индикатор металла. Позволяет обнаружить в перекрытиях и стенах предметы из металла — сетевые кабели, арматуру, балки и пр.
- Ферроскан. Не просто обнаруживает арматуру, а находит ее в бетоне и дает представление о точном положении, толщине стержня и глубине его залегания.
- Прочие инструменты, а также откалиброванное оборудование со всеми необходимыми сертификатами. Они используются для замеров метрических и других характеристик на проверяемом объекте.
Тепловизор testo 865
Измеритель прочности бетона (отрыв) — ОНИКС-1.ОС
Правило алюминиевое 2м
Лазерный уровень
Электронный угломер
Тестер напряжения testo 750-3
Анемометр
Влагомер
Склерометр
Дозиметр
Детектор электронного фона
Толщиномер
Адгезиметр
Электронный угломер
Измеритель защитного слоя бетона поиск — 2.6
Ультразвуковой прибор с визуализацией (дефектоскоп) пульсар-2.2 применяется при технадзоре
Примеры готовых строительных экспертиз — обследование объектов
Посмотрите заключения которые мы выполнили
Пример — обследование здания
Пример — Обследование жилого дома
СРО, Дипломы, Сертификаты, разрешающие документы
Это небольшая часть документации которая у нас имеется. Вы всегда можете запросить нашу свежие выписки и дипломы, которые будут в обязательном порядке приложены к итоговому заключению.
Объекты которые мы сопровождали
Заказать строительную экспертизу для суда
Консультации или полное юридическое сопровождение в суде
Если у вас нет своего юриста, обращайтесь к нам. Консультация бесплатная. Попробуйте!
При необходимости - наши инженеры могут присутствовать в суде и защитить заключение.
Частые вопросы и ответы
Что включает в себя заключение по обследованию зданий и сооружений?
Компания «ЭЦ Надзор Про» оформляет все технические заключения по итогам обследований в строгом соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Готовое техническое заключение предоставляется в двух форматах:
- На бумажном носителе — сброшюрованное, прошитое и пронумерованное.
- В электронном виде — с электронной подписью.
Документ включает:
- Подписи экспертов, проводивших обследование.
- Образовательные документы специалистов.
- Печати и лицензии экспертной организации.
Как определить несущие конструкции внутри здания?
Чтобы точно определить, какие элементы здания являются несущими, рекомендуется обратиться к квалифицированным специалистам в области строительства и недвижимости. Например к нам!
Для подготовки к обследованию следует использовать:
- Исходную проектную документацию,
- Технические паспорта,
- Эксплуатационные материалы здания.
Разумеется при их наличии.
Можно ли использовать здание, если несущие конструкции повреждены?
Возможность дальнейшей эксплуатации здания зависит от характера повреждений и типа конструкций. Специалисты проводят расчеты допустимых нагрузок и оценивают, безопасно ли использовать объект до проведения ремонта. В некоторых случаях эксплуатация возможна, но при серьезных повреждениях требуется незамедлительное восстановление.
Что нам делать после обследования, если нарушения выявлены?
Получив от нас заключение о проведенной экспертизе и рекомендации по устранению недостатков, вы должны согласовать это с исполнителем, а также заключить с ним договор и график выполнения работ. Чтобы на этом и последующих этапах не возникло трудностей, мы рекомендуем заказать услугу строительного контроля от нашей компании. В этом случае специалисты позаботится о том, чтобы работы были выполнены качественно и в срок.
В ситуации перед покупкой, если вы получили отчет, что здание имеет множество проблем, наше заключение можно использовать как доказательную базу для снижения стоимости при покупке. За счет сметы на последующие строительные и ремонтные работы необходимые для полноценного функционирования здания.