Акт визуально-инструментального осмотра квартиры, расположенной по адресу: улица Крымская дом 1

Приемка квартиры со специалистом от застройщика ПИК.

Дата и время проведения осмотра: 15.05.2022
Осмотр производится на основании
1. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»
2. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
При проведении визуально-инструментального осмотра исследованы основные требования нормативной документации, из которой следует:
1. ГОСТ 111-2014, п. 5.1.2, табл. 5 Разрушающие пороки стекла не допускаются. По количеству и размерам неразрушающих пороков стекло должно соответствовать требованиям, указанным в таблице 5. Расстояние между нормируемыми пороками
стекла ТР должно быть не менее 500 мм. Сколы, выступы, отбитые углы для стекла СВР не допускаются размером более предельных отклонений по длине (ширине) стекла, указанных в таблице 2, для стекла ТР – не допускаются. По согласованию
изготовителя и потребителя кромка стекла ТР может быть обработана.
2. ГОСТ 30673-2013, п. 4.2.8 Показатели внешнего вида профилей: цвет, блеск, качество поверхностей — должны соответствовать цвету, блеску и качеству поверхностей образцов-эталонов. Цвет всех поверхностей профиля должен быть однотонным, без цветовых пятен, включений и разнотонности, если это не предусмотрено типом покрытия. Дефекты на лицевых поверхностях: риски, раковины, вздутия, царапины, трещины, пузырьки и т.д., видимые невооруженным глазом, не допускаются. На не лицевых поверхностях изделий допускаются незначительные дефекты экструзии: полосы, риски, разнотонность цвета и т.д., не
влияющие на эксплуатационные и механические характеристики профилей.
3. ГОСТ 30674-99, п. 5.3.5 Внешний вид изделий: цвет, глянец, допустимые дефекты поверхности ПВХ профилей (риски, царапины, усадочные раковины и др.) должен соответствовать образцам-эталонам, утвержденным руководителем предприятия — изготовителя изделий.
4. Сварные швы не должны иметь поджогов, непроваренных участков, трещин. Изменение цвета ПВХ профилей в местах сварных швов после их зачистки не допускается.
5. ГОСТ 30674-99, п. 7.2.4 Внешний вид и цвет изделий (в том числе в местах сварных швов) оценивают путем сравнения с образцами-эталонами, утвержденными в установленном порядке.
6. Разность цвета, глянца и дефекты поверхности, различимые невооруженным глазом с расстояния (0,6-0,8) м при естественном освещении не менее 300 лк, не допускаются.
7. ГОСТ 30674-99, п. 5.6.17 Уплотняющие прокладки должны устанавливаться непрерывно по всему периметру притвора створок и стеклопакета. При кольцевой установке стык прокладок должен находиться в верхней части изделия. При
установке прокладок со стыками в углах под 45° стыки прокладок следует сваривать или склеивать (кроме прокладок, устанавливаемых в штапиках). Угловые перегибы и сварные стыки уплотняющих прокладок для стеклопакетов не должны иметь выступов (выпираний), вызывающих сосредоточенные нагрузки на стеклопакеты.
Допускается нарушение непрерывности установки прокладок в створчатом притворе в конструкциях, предусматривающих самовентиляцию изделий, а также в других случаях, предусмотренных конструктивными решениями и установленных в
конструкторской документации.
8. ГОСТ 30674-99, п. 5.9.3 Угловые и Т-образные соединения профилей должны быть герметичными. Допускается уплотнение механических соединений ПВХ профилей атмосферостойкими эластичными прокладками. Зазоры до 0,5 мм допускается
заделывать специальными герметиками, не ухудшающими внешний вид изделий и обеспечивающими защиту соединений от проникновения влаги.
9. ГОСТ 30674-99, прил. Г, п. Г.4 При проектировании и исполнении узлов примыкания должны выполняться следующие условия: заделка монтажных зазоров между изделиями и откосами проемов стеновых конструкций должна быть по всему
периметру окна плотной, герметичной, рассчитанной на выдерживание климатических нагрузок снаружи и условий эксплуатации внутри помещений.
10. ГОСТ 30674-99, прил. Г, п. Г.6 Оконные блоки следует устанавливать по уровню. Отклонение от вертикали и горизонтали сторон коробок смонтированных изделий не должны превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия.
11. ГОСТ 31173-2016, п. 5.3.11 Внешний вид изделий: цвет, допустимые дефекты поверхности облицовочных материалов и окрашенных элементов (риски, царапины и др.) должен соответствовать образцам-эталонам, утвержденным руководителем
предприятия-изготовителя. Различия в цвете, глянце и дефекты поверхности, видимые невооруженным глазом с расстояния 0,6-0,8 м при естественном освещении не менее 300 лк, не допускаются.
12. ГОСТ 31173-2016, п. Г.6 Дверные блоки следует устанавливать по уровню и отвесу. Отклонение от вертикали и горизонтали профилей коробок смонтированных изделий не должно превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту
изделия. В случае если противоположные профили отклонены в разные стороны («скручивание» коробки), их суммарное отклонение от нормали не должно превышать 3 мм.
13. Дверной блок устанавливают в подготовленный дверной проем симметрично относительно центральной вертикали проема. Отклонение от симметричности не должно превышать 3 мм в сторону откоса проема, предназначенного для крепления профиля коробки с петлями. Отклонение от симметричности в другую сторону проема не рекомендуется.
14. ГОСТ 475-2016, п. 5.3.3 Предельные отклонения сборочных единиц и деталей дверных блоков не должны превышать значений, приведенных в таблице 4.
15. ГОСТ 475-2016, п. 5.3.7 Зазоры в местах неподвижных соединений элементов дверных блоков не должны быть более 0,3 мм.
16. ГОСТ 475-2016, п. 5.4.8 Установка и крепление наличников, доборных элементов, нащельников, обкладок, реек, раскладок и других элементов облицовки и отделки должны обеспечивать надежное соединение с сопрягаемыми элементами проема
и конструкции дверного блока под действием нагрузок, возникающих при нормальных условиях эксплуатации. Наличники и доборные элементы должны полностью перекрывать монтажные швы.
17. ГОСТ 475-2016, п. 5.6.4, 5.6.7 Лицевые поверхности дверных блоков не должны иметь трещин, заусенцев, механических повреждений. Требования к лицевым поверхностям устанавливают в технической документации изготовителя и/или в
договорах на поставку. Не лицевые поверхности изделий могут иметь углубления, риски, волнистость и другие дефекты, не снижающие функциональных свойств и качества дверных блоков. Кромки отверстий не должны иметь заусенцев и
неровностей. Клеевые материалы, применяемые при облицовке дверных блоков, должны обеспечивать достаточную прочность сцепления, при этом не допускаются непроклеенные участки, складки, волнистость и другие дефекты внешнего вида.
Прочность сцепления декоративного отделочного покрытия с изделием должна быть не менее 2,5 Н/мм.

Ведомость дефектов при приемке квартиры в новостройке:

Входная дверь:
1. Петли входной двери имеют следы коррозии
2. Глазок входной двери не закреплён должным образом
3. Ручки входной двери имеют люфт
5. Дверной глазок не закреплён должным образом
6. Входная дверь имеет механические повреждения в виде царапин, не закрывается без механического усилия

Прихожая:

8. Плитка уложена с нарушениями СП 71.13330 табл 7.6, имеет Характерное изменение звучания при простукавинии.
9. Плинтуса смонтированы некорректно
10. Стены имеют неровности плавного очертания
11. Обои имеют механические повреждения в виде царапин, порезов, надрывов, читаемые швы, воздушные пузыри, непрокрас
12. Молдинг натяжного потолка имеет загрязнения лакокрасочными покрытиями, расхождения
13. Щиток механизации загрязнен лакокрасочными покрытиями

Ванна:
15. Наличники не примыкают к стенам, подрезаны не в размер
16. Дверь имеет механические повреждения в виде задиров ламинации, установлена не по уровню
17. Ручки двери имеют люфт, загрязнены монтажной пеной
18. Порожная планка смонтирована некорректно
19. Плитка уложена с нарушениями СП 71.13330 табл 7.6
20. Настенная плитка имеет механические повреждения в виде царапин
21. Душевая лейка собрана не качественно
22. Герметизация унитаза выполнена некачественно
23. Розетки не закреплены должным образом
24. На момент осмотра не работает Вентиляция

Кухня — гостиная:
26. Порожная планка смонтирована некорректно
27. Ламинат уложен на неровное основание и имеет бугры и просадки
28. Замки ламината не закрыты должным образом
29. Плинтуса смонтированы некорректно
30. Стены имеют неровности плавного очертания
31. Обои имеют механические повреждения в виде царапин, задиров, порезов, читаемые швы, непрокрас
32. Молдинг натяжного потолка имеет загрязнения лакокрасочными покрытиями
33. Полотно натяжного потолка имеет морщины
34. В розетках перепутаны фаза и ноль

Окно1:
36. Нащельники смонтированы не качественно
37. Стеклопакеты имеют механические повреждения в виде царапин, окалин, заводского брака
38. Оконная створка требует регулировки
39. На оконном блоке отсутствуют капельники

Окно 2:
41. Подоконник имеет механические повреждения в виде царапин
42. Нащельники смонтированы не качественно
43. Стеклопакеты имеют механические повреждения в виде царапин, окалин, заводского брака

44. Оконные створки требуют регулировки
45. На оконном блоке отсутствуют капельники
46. Общие замечания:
47. Радиаторы отопления установлены не по уровню
48. Отсутствуют терморегуляторы на всех радиаторах отопления
49. Экраны радиаторов отопления имеют механические повреждения в виде царапин, вмятин
50. На оконных блоках отсутствуют капельники
51. Все Оконные створки требуют регулировки
52. Розетки и выключатели не плотно прилегают к стенам, частично не закреплены должным образом
53. Общая площадь: 25,23 м2

Приемка квартиры в новостройке от группы компаний ПИК выявила множество недостатков. Собственник в курсе всех недочетов и перед подписанием акта ознакомлен с дефектами.

Хотите посчитать сколько будет стоить принять квартиру вместе с нашим специалистом? Это можно сделать сразу в калькуляторе Рассчитать стоимость приемки

Вы можете связаться с нами через WhatsApp