Объект: ремонтируемый дом, расположенный по адресу: __________________

13.11.2021 года инженером технического надзора __________ при смешенном освещении проводилось обследование дома на основании:

СП13-102-2003 «Правила обследований строительных конструкций зданий и сооружений», СП71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»,

СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»

Дом трехуровневый: цокольный этаж, первый этаж, второй этаж. Дом подключен к централизованной системе энергоснабжения, водоснабжение, канализация и отопление автономные. В настоящее время в доме производятся внутренние отделочные работы, находящееся в стадии «черновых».

В процессе обследования выявлено, произведенные работы выполнены, с нарушением требований с СП 71.13330.2017.

Цокольный этаж:

— При устройстве цементно-песчаной стяжки демпферная лента уложена ненадлежащем способом, стяжка не долита по всей поверхности.

Первый этаж:

Стяжка выполнена с нарушением требований указанных в таб. 8.2 СП 71.13330.2017. Площадь стяжки не имеет очерченных границ, края стяжки имеют неоднородную рассыпающуюся поверхность. По периметру стен не проложена демпферная лента.

Перемычки над дверными и оконными проёмами не обработаны антикоррозионными составами. Проявляются следы ржавчины.

На оштукатуренных поверхностях имеются пустоты и рытвины, трещины, штукатурные маяки не удалены.

Второй этаж:

Стяжка выполнена с нарушением требований, указанных в таб. 8.2 СП 71.13330.2017. При простукивании выявлены звуки разного звучания, что свидетельствует об отсутствии адгезии (сцепления) с низлежащим основанием. По всей поверхности наливного пола имеются множественные раскрывающиеся трещины, что свидетельствует об отсутствии сцепления с низлежащим основанием. Отклонение от плоскости на 2 метровой рейке более 2мм, просветы между контрольной 2 метровой рейкой и проверяемым основанием более 2мм

— Плоскость оштукатуренных стен, при проверке 2-х метровой контрольной рейкой имеет плавноизогнутые вертикальные и горизонтальные отклонения более 2мм.

— Откосы оконных проемов выполнены с нарушением требований таб. 7.4 СП 71.13330.2017 (не более 2мм на 1м, но не более 5мм на весь элемент)

Подвесной потолок смонтирован с нарушением требований таб.7.8 СП 71.13330 (отклонение всего поля отделки по диагонали, горизонтали, вертикали на 1м длины не более1,5мм 7мм на всю поверхность. При промерах 10мм по горизонтали.

Электроснабжение:

Проводка в запотолочном пространстве выполнена в горючей гофре – нарушение ПУЭ-7

Проходы в стенах выполнены без гильз – Нарушение ПУЭ-7

Распределительный щиток собран с нарушением ПУЭ-7, а также СП 256.1325800 (отсутствуют дифференциальные автоматы на линиях в «мокрых» зонах)

В ванных комнатах и на кухне отсутствует КУП (контур уравнивания потенциалов)

Отопление, водоснабжение, канализация:

Нет проекта системы отопления и вентиляции. Система отопления выполнена по смешанной схеме – теплые полы и настенные приборы отопления. Прокладка трубопроводов из полипропиленовых полимерных труб выполнена с нарушением СП 60.13330.2016 п.6.3.5 (прокладка трубопроводов без подвесов или лотков, подача и обратка не разделены между собой, трубопроводы в местах пересечения плит перекрытия проложены без гильз из негорючих материалов п.6.3.8). При визуальном осмотре выявлено, что трубопроводы проложены с недопустимыми искривлениями, вызывающими внутреннее напряжение и ведущими к разрушению соединений. На распределительном коллекторе течь теплоносителя в месте сварки.

Водоснабжение дома осуществляется автономно из скважины. Смонтирована, но не введена в эксплуатацию система очистки. В настоящее время водоснабжение осуществляется по временной схеме. Скрытая прокладка трубопроводов, соединяемых на резьбе, соединяемых с помощью других фитингов и подобных соединений, не имеющая доступа к стыковым соединениям, не допускается п. 8.14 СП 30.13330.2020

В цокольном этаже предусмотрена напорная канализация от стиральных машин. Однако она выполнена трубами и фитингами для безнапорной канализации, что недопустимо.

Рекомендации:

— Произвести частичный демонтаж оштукатуренных поверхностей. Произвести высококачественное оштукатуривание согласно таблице 7.3, 7.4 СП 71.13330.2017.

— Оштукатуривание откосов выполнить в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 табл. 7.3, 7.4.

— Произвести демонтаж наливных полов и стяжки 2 этажа. Стяжку выполнить в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 таблица 8.2

— Произвести демонтаж подвесного потолка во 2 комнате 2 этажа. Выполнить монтаж подвесного потолка в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 табл.7.8

Электротехнические работы:

— Работы проводить в строгом соответствии разработанному проекту электроснабжения.

— Прокладка кабельных трасс открытым способом (запотолочное пространство) возможна только при использовании негорючих оболочек. ПУЭ 7 Таблица 2.1.7

— Предусмотреть контур уравнивающих потенциалов (КУП) во всех влажных помещениях с подключением дополнительного заземляющего проводника РЕ ко всем розеткам ПУЭ 7.1.88.

— Предусмотреть установку защитных дифференциальных автоматов на линиях «мокрых» зон.

Отопление:

— Заказать проект отопления и вентиляции

— Произвести демонтаж существующих трубопроводов. Трубопроводы системы отопления смонтировать в соответствии с проектом и СП 60.13330.2016.

А здесь вы можете скачать и ознакомиться с примером отчета технадзора за разовой приемкой жилого дома, который мы составляем после осмотра с фотографиями. Фотографий гораздо больше в нашем отчете — посмотрите!

Вы можете связаться с нами через WhatsApp