Осмотр жилого дома (таунхауса) приемка от застройщика — пример Акта осмотра

На основании проведенного визуально-инструментального осмотра, а также руководствуясь СП 70.13330.2012 установлено, что монолитные работы были проведены с нарушением установленных требований:
5.18.3 Требования, предъявляемые к законченным бетонным, бетонным с композитной полимерной арматурой и железобетонным конструкциям или частям сооружений, приведены в таблице 5.12.

Таблица 5.12

приемка таунхауса у застройщика

Согласно приложению Х «Требования к качеству поверхности и внешнему виду монолитных бетонных и железобетонных конструкций» СП 70.13330.2012, а также СП 435.1325800.2018 и ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции»
Для оценки качества поверхности монолитных бетонных, бетонных с композитной полимерной арматурой и железобетонных конструкций применяют четыре класса, определяемые по предельным допускам прямолинейности и местных неровностей,
приведенным в таблице Х.1. Классы распространяются на перекрытия, стены, колонны, фундаменты и другие конструкции с прямолинейными поверхностями. Основное назначение бетонных поверхностей приведено в таблице Х.2. Класс бетонной поверхности монолитных конструкций и качество бетонных поверхностей с особыми требованиями к внешнему виду
должны оговариваться в проектной документации. В неоговоренных случаях класс поверхности принимается А6 или А7 (в зависимости от назначения).

Таблица Х.1 — Классы бетонных поверхностей

Примечание — Допуски прямолинейности применяются при условии выполнения допусков по толщине защитного слоя и по размерам сечений (толщинам) элементов.
В проектной документации должны быть указаны дополнительные требования к бетонным поверхностям, которые подвергаются постоянному воздействию движущейся воды или другим агрессивным воздействиям.

Таблица Х.2 — Основное назначение бетонных поверхностей монолитных конструкций.

Требования к изогнутым криволинейным поверхностям должны быть оговорены в проектной документации отдельно.
На бетонных поверхностях не допускаются:
— участки неуплотненного бетона;
— жировые пятна и пятна ржавчины (кроме поверхностей класса А7);
— обнажение арматуры, кроме рабочих выпусков арматуры и монтажных крепежных элементов опалубки;
— обнажение стальных закладных изделий без антикоррозионной обработки;
— трещины шириной раскрытия, указываемой проектной организацией (рекомендуемое значение 0,1 мм для конструкций без защиты от атмосферных осадков, 0,2 мм — в помещении);
— раковины, сколы бетона ребер для поверхностей класса:
A3 — раковины диаметром более 4 мм, глубиной более 2 мм, сколы ребра глубиной 5 мм, суммарной длиной более 50 мм на 1 м ребра;
А4 — раковины диаметром более 10 мм, глубиной более 2 мм, сколы ребра глубиной 5 мм, суммарной длиной более 50 мм на 1 м ребра;
А6 — раковины диаметром более 15 мм, глубиной более 5 мм, сколы ребра глубиной 10мм, суммарной длиной более 100 мм на 1 м ребра;

Выводы:
— Качество выполненных работ не соответствует обязательным требованиям в области строительства (ГОСТ, СНиП, СП и т.п.), а также иным обязательным требованиям.
Федерального закона от 30.12.2004г. №214 ФЗ в частности ст.7 п.1 «Застройщик обязан передать объект строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям»

Осмотр жилого дома (таунхауса), приемка от застройщика показала достаточное количество нарушений для того чтобы обратить внимание застройщика на существующие проблемы и отправиться их исправлять.

Добавлено от редакции.