Пример Акта визуально-инструментального осмотра — разовая приемка ремонтных работ.

Обследование объекта производил:
Победимский Станислав Владимирович, имеющий соответствующую квалификацию и опыт работы в данной сфере, что подтверждается сертификатом соответствия судебного эксперта №64.RU.D.49190.
С целью проверки информации, указанной в акте выполненных работ Подрядчиком от 22.03.2022, а
также определения качества выполненных работ: по адресу: Московская область ЖК Футуро Парк

Общестроительные работы:
На объекте проводятся общестроительные работы.
При визуальном и инструментальном обследовании качества общестроительных зафиксированы
дефекты. Проверка качества произведенных работ проводилась на основании:
— СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»
— СП 70. 13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»
— СП 435.13258800.2018 «Конструкции бетонные и железобетонные монолитные. Правила производства и приемки работ».
— СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные работы»
(См. «Ведомость дефектов и повреждений конструкций. Замечания»).
Осмотр и приемка работ производилась при естественном освещении и ясной погоде.

 

Объектом осмотра является жилой дом (таунхаус), цель осмотра первичная приемка от застройщика. В ходе визуально-инструментального осмотра выявлены следующие дефекты:

I. Плитка на наружных верандах уложена с нарушением СП 71.13330.2017 таб. 7.6. При простукивании плитки выявлено изменение характера звучания, что свидетельствует о пустотах и отслоении плитки от основания.
II. На стеклопакетах, выявлены следы механических повреждений в виде царапин и окалин.
Профиль витражных окон имеет механические повреждения. Требуется регулировка всех створок. На ручках следы повреждений.
III. На балконах отсутствуют решетки на водоприемных отверстиях;
IV. На эксплуатируемой кровле не убран строительный мусор, стеклянное ограждение находится в незаконченном строительном исполнении. На декоративных панелях фасада имеются следы механических повреждений; Декоративные откосы с наружной стороны установлены с отклонением относительно окна;
V. Канализационные стояки не закреплены должным образом;
VI. При осмотре монолитных конструкций выявлены следующие дефекты:
— Отклонения по вертикали достигают 25мм на высоту этажа;
— На поверхности стен выявлены каверны, места неуплотненного бетона;
— «Холодный шов» на единых монолитных конструкциях;
— Оголенная арматура, строительный мусор в теле бетона;

Фото приложение и описание дефектов.

приемка таунхауса у застройщика

Вертикальные отклонения по монолитным конструкциям.

приемка таунхауса у застройщика

приемка таунхауса у застройщика

Места неуплотненного бетона, каверны, строительный мусор, «холодный шов»


приемка таунхауса у застройщика

приемка таунхауса у застройщика


приемка таунхауса у застройщика

Наплывы бетона, вертикальные отклонения, оголенная рабочая арматура.

На основании проведенного визуально-инструментального осмотра, а также руководствуясь СП 70.13330.2012 установлено, что монолитные работы были проведены с нарушением установленных требований:
5.18.3 Требования, предъявляемые к законченным бетонным, бетонным с композитной полимерной арматурой и железобетонным конструкциям или частям сооружений, приведены в таблице 5.12.

Таблица 5.12

приемка таунхауса у застройщика

приемка таунхауса у застройщика

Согласно приложению Х «Требования к качеству поверхности и внешнему виду монолитных бетонных и железобетонных конструкций» СП 70.13330.2012, а также СП 435.1325800.2018 и ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции»
Для оценки качества поверхности монолитных бетонных, бетонных с композитной полимерной арматурой и железобетонных конструкций применяют четыре класса, определяемые по предельным допускам прямолинейности и местных неровностей,
приведенным в таблице Х.1. Классы распространяются на перекрытия, стены, колонны, фундаменты и другие конструкции с прямолинейными поверхностями. Основное назначение бетонных поверхностей приведено в таблице Х.2. Класс бетонной поверхности монолитных конструкций и качество бетонных поверхностей с особыми требованиями к внешнему виду
должны оговариваться в проектной документации. В неоговоренных случаях класс поверхности принимается А6 или А7 (в зависимости от назначения).

Таблица Х.1 — Классы бетонных поверхностей

приемка таунхауса у застройщика

Примечание — Допуски прямолинейности применяются при условии выполнения допусков по толщине защитного слоя и по размерам сечений (толщинам) элементов.
В проектной документации должны быть указаны дополнительные требования к бетонным поверхностям, которые подвергаются постоянному воздействию движущейся воды или другим агрессивным воздействиям.

Таблица Х.2 — Основное назначение бетонных поверхностей монолитных конструкций.

 

приемка таунхауса у застройщика

Требования к изогнутым криволинейным поверхностям должны быть оговорены в проектной документации отдельно.
На бетонных поверхностях не допускаются:
— участки неуплотненного бетона;
— жировые пятна и пятна ржавчины (кроме поверхностей класса А7);
— обнажение арматуры, кроме рабочих выпусков арматуры и монтажных крепежных элементов опалубки;
— обнажение стальных закладных изделий без антикоррозионной обработки;
— трещины шириной раскрытия, указываемой проектной организацией (рекомендуемое значение 0,1 мм для конструкций без защиты от атмосферных осадков, 0,2 мм — в помещении);
— раковины, сколы бетона ребер для поверхностей класса:
A3 — раковины диаметром более 4 мм, глубиной более 2 мм, сколы ребра глубиной 5 мм, суммарной длиной более 50 мм на 1 м ребра;
А4 — раковины диаметром более 10 мм, глубиной более 2 мм, сколы ребра глубиной 5 мм, суммарной длиной более 50 мм на 1 м ребра;
А6 — раковины диаметром более 15 мм, глубиной более 5 мм, сколы ребра глубиной 10мм, суммарной длиной более 100 мм на 1 м ребра;

Выводы:
— Качество выполненных работ не соответствует обязательным требованиям в области строительства (ГОСТ, СНиП, СП и т.п.), а также иным обязательным требованиям.
Федерального закона от 30.12.2004г. №214 ФЗ в частности ст.7 п.1 «Застройщик обязан передать объект строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям»

Осмотр жилого дома (таунхауса), приемка от застройщика показала достаточное количество нарушений для того чтобы обратить внимание застройщика на существующие проблемы и отправиться их исправлять.

Добавлено от редакции.

Вы можете связаться с нами через WhatsApp