Моменты, которые нужно учитывать

Есть мнение, согласно которому всякий новый жилищный комплекс – это в первую очередь качественный и полностью пригодный для проживания объект недвижимости. Это мнение является достаточно справедливым, однако «примерять» его на все новостройки не следует.

В материале публикации мы рассказали, какие есть нюансы, касающиеся современного строительства, а также коснулись вопросов и моментов, заслуживающих учета при приемке квартир в новостройках.

Приемка квартиры в новостройке - инструкция

Что говорит законодатель?

Много чего. Жилищное законодательство анализировать не нужно, потому что оно дает возможность и без этого сделать вывод, согласно которому застройщики обязаны передавать собственникам все квартиры в надлежащем виде. Понятно, что термин «надлежащий» здесь является относительным. При этом на практике, что следует учитывать, многие собственники сталкиваются с проблемами при приемке квартир. Среди них:

  • нарушения в планировке (отклонения от заявленных данных);
  • неполадки с проводкой или канализацией, с прочими внутренними коммуникациями;
  • плохой напор воды;
  • неисправная запорная арматура;
  • некачественный монтаж системы отопления;
  • неработающая вентиляция и так далее.

Еще один пример распространенных проблем – протекающая крыша.

Стремясь к получению прибыли, порой при этом необоснованно, застройщики идут на разные «мелкие преступления», нарушают нормы и правила, прямо прописанные в законах и подзаконных актах, посвященных жилищному праву. Порой они делают все, чего делать нельзя, лишь бы сдать объекты строительства в положенные сроки. Зачем? Чтобы избежать неустойки. Стоит ли говорить о том, что все делается в ущерб качеству?

Следует учитывать, что даже «громкие» и знаменитые застройщики используют дешевую рабочую силу, которая в большинстве своем представлена в России выходцами из стран Содружества независимых государств. Квалификация их и компетенции – то, что буквально хромает. Отрасль характеризуется дефицитом грамотных специалистов на фоне профицита некомпетентных работников, что часто приводит к проблемам, с которыми сталкиваются собственники при приемке квартир в новостройках.

Приемка квартиры в новостройке -как самостоятельно принять квартиру

Проблемы, с которыми сталкиваются покупатели квартир в новостройках: окна, отопление

Проблемы с окнами и отоплением – буквально катализатор нарушения требуемого температурного режима в конкретном помещении. Промерзание, протечки, образование плесени, затопление – все это может «настигнуть» любого счастливого (до определенного времени) обладателя квартиры в новостройке.

«Откуда дровишки»: почему в жилых комплексах протечки – не редкость

Разработанный в 2017 году Свод правил, посвященный внутренним системам трубопроводов водоснабжения и отопления зданий из «сшитого» полиэтилена может «похвастаться» тем, что в нем нет ничего, что касалось бы вопросов долговечности труб с привязкой к рабочим параметрам транспортируемых сред.

Это негативный момент, аспект, которым охотно пользуются застройщики. Они намеренно пренебрегают проверенными технологиями монтажа, предпочитают монтировать трубы посредством горизонтальной лучевой разводки. Последняя предполагает применение соединительных муфт, которые устанавливаются абы как. Буквально.

Показан только пример, на деле ощутимых «косяков» при монтаже систем водоснабжения и отопления посредством лучевой разводки куда больше. Простой пример – экономия на материалах и предпочтение в пользу «не обеспеченной» образованием и опытом рабочей силы.

А что насчет окон?

Здесь все сводится к вечной проблеме – попытке минимизировать расходы на строительные материалы. Некоторые застройщики с большой охотой используют дешевые уплотнители, например, что впоследствии:

  • негативно влияет на герметичность;
  • практически уничтожает теплоизоляцию.

Промерзания, продувания и не только – следствия экономии на материалах, выливающиеся в снижение температуры внутри помещения. Кажется, что можно утеплиться и изолироваться самостоятельно? Да, это так, но только если чистовая отделка пока отсутствует. В ином случае будут проблемы.

Итак, мораль: при приемке квартиры в новостройке необходимо тщательно проверять все что можно. Окна, монтаж системы отопления и не только, другие моменты, которых мы так или иначе коснулись – все это заслуживает внимания. Если какие-то «косяки» бросаются в глаза или обнаруживаются после тщательной проверки, следует сделать замечание застройщику. Это поможет в будущем сэкономить силы, время, нервы и деньги.

ошибки при приемке квартиры в новостройке

Как избежать проблем?

Грамотно организовать и провести приемку. При наличии проблем необходимо указать на них застройщику. Беда здесь в некоторой неосведомленности и некомпетентности покупателей квартир: редкий из них способен самостоятельно увидеть нарушения и допущенные застройщиком ошибки. Результат – необходимость спустя время самостоятельно решать проблемные задачи. Делать все будет нужно за свой счет. И, что вероятнее всего, после ремонта. Почему? Потому что скрытые дефекты очень сложно обнаружить. Во всей красе они показывают себя обычно через какое-то время.

Итак, как избежать проблем? Просто. Если нет необходимого опыта и знаний, целесообразнее всего обратиться за услугами профессионального приемщика. Специалист поможет найти проблемы и отстоять права, получить полностью пригодную для проживания жилую недвижимость и сэкономить деньги, сделать будущее безоблачным в части пользования квартирой.

Приемка квартиры, таким образом, не должна рассматриваться как формальность. Она важна. Дело в том, что после подписания акта приема-передачи доказать что-то застройщику будет очень сложно.

Далее мы указали на то, что именно может быть не так, рассказали, как заставить недобросовестного застройщика исправить все ошибки, которые были им допущены.

Приемка квартиры в новостройке: что это?

Это процедура, которая является обязательной и предполагает последующую передачу жилья собственнику (застройщиком). Все начинается с осмотра, заканчивается в момент подписания акта приема-передачи. Если у собственника не возникло вопросов.

Проблема: получение в абсолютное распоряжение долгожданной квартиры может затуманить рассудок. Следствие – невнимательность при осмотре, сопутствующее ей упущение из вида отдельных моментов и вероятных ошибок, которые допустил застройщик. Многие собственники забывают об установленном законодателем правомочии: оно касается проверки жилья перед подписанием упомянутого акта. Некоторые недобросовестные застройщики и вовсе стремятся к тому, чтобы отвлечь, поторопить собственника.

Следует понимать, что даже тогда, когда какой-либо момент кажется несущественным, соглашаться на подписание акта не нужно. Речь касается будущего жилья. И оно должно быть качественным.

Требования к качеству и регламент передачи квартиры в собственность можно найти в статьях 7 и 8 №214-ФЗ.

Когда застройщик уведомил собственника о необходимости «явиться» на осмотр, начинается отсчет срока в 2 месяца. В течение этого периода нужно подтвердить намерение принять квартиру. Если проигнорировать данный срок, передача квартиры может быть реализована в одностороннем порядке по инициативе застройщика. Это необходимо понимать и учитывать.

Чтобы избежать возникновения подобных ситуаций, если они являются следствиями объективных причин и обстоятельств, можно обратиться за услугами специалистов. Они обеспечат соблюдение указанного срока, помогут найти спорные моменты, проконсультируют и расскажут, как избежать проблем.

Есть сомнения? Мы готовы вам помочь! Если нужны услуги по приемке, свяжитесь с нами: мы уточним детали сотрудничества.

Что понадобится на приемке?

Если принято решение действовать самостоятельно, обязательно следует позаботиться о ряду моментов. Вот они:

  1. Нужно предварительно подготовить план квартиры (копию) из приложения к договору долевого участия. И взять его с собой. В копии будут данные, касающиеся параметров жилья: метраж, перегородки и не только. По факту площадь может оказаться больше, за что потребуется внести доплату. Если же она меньше заявленной, можно требовать компенсацию от застройщика. Соответствующие положения отражены в упомянутом федеральном законе (№214-ФЗ).

Если опыта в части проверки площади нет, следует обратиться за услугами специалистов.

К нам часто обращаются за услугой по замерам. И мы часто сталкиваемся с некорректными расчетами со стороны застройщиков.

  1. Необходимо наличие паспорта и заверенной доверенности.

Некоторые застройщики требуют их, стремясь отвлечь от недостатков. Наша практика позволяет говорить о том, что ситуация является распространенной.

  1. Наличие пары листов бумаги и ручки не повредит.

На них можно записывать информацию о выявленных нарушениях. Также листы можно использовать для проверки вентиляции. Мы же используем поверенное специализированное оборудование. Вы можете посмотреть его на этой странице.

  1. Следует взять с собой скотч (бумажный) и маркер (смываемый).

Эти «Инструменты» нужны для создания отметок на проблемных местах и для фиксации повреждений, например, царапин на стеклопакетах.

При себе рекомендуется иметь:

  • тестер электричества;
  • зажигалку (для проверки продуваемости окон);
  • рулетку (для проверки площади; отличный вариант – лазерная рулетка);
  • уровень (для проверки отклонений конструкций);
  • уголок (поможет проверить геометрию стен и углов);
  • стремянку (вполне может пригодиться).

Представленный набор можно считать минимальным. Расширенный включает:

  • лазерный построитель плоскостей;
  • тепловизор;
  • дозиметр;
  • индикатор излучений (электромагнитных);
  • газоанализатор.

Если есть возможность, рекомендуется познакомиться с соседями. Если кто-то уже успел пожить в новой квартире, можно узнать, есть ли какие-то недостатки.

Когда записываться?

Поздние даты лучше не выбирать. Также рекомендуется проверять квартиру днем или утром, когда уровень естественной освещенности хороший.

Есть пара сезонных нюансов. Например, летом проверить функционирование системы отопления не удастся. Но это не проблема: с помощью специалистов можно исключить влияние сезонных факторов на результат приемки и определить наличие проблем.

В распоряжении сотрудников нашей компании имеется сертифицированное профессиональное оборудование. Оно позволяет обнаруживать дефекты и ошибки застройщиков в любых условиях.

Где искать дефекты?

Везде. Тотальный осмотр позволит избежать проблем в будущем. Уделить внимание следует:

  1. Входной двери. Не должно быть царапин на поверхности, при открывании или закрывании скрипы, хрусты не являются допустимыми. Уплотнитель не должен быть порванным или поврежденным как-нибудь иначе.
  2. Окнам. Фурнитура должна быть исправной, скрипы, хрусты и тому подобное – все это недопустимо. Сквозить окна не должны.
  3. Полам, стенам и потолкам. Пятна, протечки, следы грибка или плесени, трещины – все это «косяки» застройщика.
  4. Проводке. Пригодится тестер. Розетки, цоколи осветительных приборов – это нужно проверить.
  5. Канализация, вода. Напор должен быть хорошим. Вода должна быстро уходить из раковины или ванны. Нигде и ничего не должно капать, подтекать. Пломбы на счетчиках должны быть целыми, при этом сами приборы учета – «нулевыми», то есть недопустимо наличие зарегистрированных показаний.
  6. Ну и конечно же качеству отделки квартиры. Об этом мы напишем отдельную статью.

Предъявление претензий, касающихся качества подъезда и других помещений дома

Все помещения помимо непосредственно квартиры – часть общей долевой собственности. Застройщику можно или индивидуально, или коллективно предъявить претензию, если какое-либо помещение характеризуется наличием нарушений.

Что будет после осмотра?

Все выявленные нарушения или недостатки необходимо зафиксировать актом осмотра. После предъявления претензий ждать выдачи ключей не следует, но застройщик будет обязан в срок до двух месяцев устранить проблемы. И снова пригласить.

Если у вас остались вопросы по теме, если нет уверенности в собственных силах или желания возиться с приемкой квартиры в новостройке, обращайтесь за нашими услугами. Мы делаем жизнь людей в новых квартирах комфортной и качественной!


 

Если вы не хотите самостоятельно принимать квартиру — вы можете рассчитать, сколько стоит приемка от ЭЦ Надзор Про — переходите.

Присоединяйтесь к обсуждению 9 комментариев

  • Александра:

    Подскажите пожалуйста, если недочеты не устранят после повторной сдачи квартиры, вы сможете договориться с застройщиком?

    • Александра, здравствуйте!
      Если застройщик не устраняет нарушения, или устраняет, но не в полной мере, мы можем провести экспертизу ремонта, составить смету на устранение и подать в суд. У нас есть все для этого. Есть 2 различных варианта работы: по предоплате за экспертизу, и без предоплаты. Свяжитесь с нами и мы подробно расскажем как можно действовать +7(495)23-109-23.

  • Олег:

    Добрый день!
    Подскажите, можно-ли что-то сделать, если квартира принята без замечаний, а проблемы выявились после?
    Дом новостройка, ещё на гарантии от застройщика

    • Конечно! То что вы не увидели на приемке замечания, не освобождает от гарантийной ответственности застройщика. Вы можете обратиться к нам, мы подготовим для вас экспертизу и смело идти с ней в суд. Самостоятельно или с нашей помощью.

  • Максим:

    Если самостоятельно проводить приемку квартиры, можно ли потом надеяться на получение адекватной помощи в суде, при наличии актов осмотра не совсем компетентных? Если я например самостоятельно их напишу вручную?

    • Безусловно, вы можете принимать квартиру самостоятельно. Особенно если у вас есть все необходимое оборудование для проверки инженерных систем. Но даже визуально, вполне можно определить наличие тех или иных недостатков. Мы рекомендуем, в случае желания принимать квартиру самостоятельно, пообщаться с соседями и понять в каком качестве сдаются квартиры в вашем ЖК — узнать градус. Если квартиры ваших соседей выполнены по большей части в надлежащем качестве — попробуйте принять сами. Опишите все недостатки самостоятельно в акте осмотра и отдайте его застройщику. Но если у вас возникнут сомнения или вы выявите множество недостатков, советуем все же привлечь специалиста. Если недостатки не будут устранены в течение срока установленного законодательством (он поменялся от 23 марта 2022 года), то дальше можно будет проводить экспертизу. Инженер приедет к вам в квартиру и проведет тщательный осмотр всех конструкций и сетей и выявит все недостатки. Поэтому вы можете осуществлять первичную приемку самостоятельно, а в случае большого количества нарушений сразу либо проводить экспертизу, которая покажет и то, чего вы не заметили. Либо не подписывать акт приемки квартиры, и на повторный осмотр захватить с собой специалиста.

  • Дарья:

    Принимаем квартиру самостоятельно третий раз. Застройщик ПИК снова отправляет нас на ожидание, так как касяки не исправляются из раза в раз. И каждый раз ждать по 60 дней! Что-то можно сделать?

    • Добрый день Дарья. К сожалению такие случаи бывают. Здесь можно рекомендовать подписать акт приемки квартиры и подавать на экспертизу. Мы можем помочь. Позвоните нам, мы все подробно расскажем и организуем.

Оставить ответ

Вы можете связаться с нами через WhatsApp