Строительная экспертиза — это важный процесс, который помогает оценить качество, безопасность и соответствие объекта нормативным требованиям. Она применяется на разных этапах строительства: от проектирования до ввода здания в эксплуатацию. В этой статье мы подробно разберём основные виды экспертиз в строительстве, их цели, методы проведения и случаи, когда они необходимы.
1. Для чего нужна строительная экспертиза?
Экспертиза в строительстве решает несколько ключевых задач:
✅ Контроль качества – выявление дефектов, нарушений технологий.
✅ Оценка безопасности – проверка прочности конструкций, устойчивости к нагрузкам.
✅ Соответствие нормам – соблюдение СНиП, ГОСТ, СП и других регламентов.
✅ Судебные споры – доказательная база при конфликтах между заказчиком и подрядчиком.
✅ Снижение рисков – предупреждение аварийных ситуаций.
—
2. Основные виды строительных экспертиз
Здесь очень сжато расскажем какие бывают основные виды: на самом деле видов гораздо больше, мы приведем основные категории.
2.1. Техническая экспертиза зданий и сооружений.
Цель: Оценка состояния объекта, выявление дефектов, прогнозирование дальнейшей эксплуатации.
Когда проводится:
— Перед покупкой недвижимости.
— После стихийных бедствий (пожар, потоп, землетрясение).
— При планировании реконструкции.
Методы:
— Визуальный осмотр.
— Инструментальные замеры (прочность бетона, трещины, коррозия).
— Лабораторные анализы материалов.
2.2. Строительно-техническая экспертиза
Цель: Проверка соответствия выполненных работ проектной документации и нормам при строительстве или выполнении ремонта например в квартире.
Когда требуется:
— Споры между подрядчиком / застройщиком и заказчиком.
— Обнаружение некачественного ремонта или строительства.
— Проверка сметной стоимости работ и затрат на материалы.
Что проверяют:
— Качество монтажа конструкций.
— Соответствие СНиП и ГОСТ.
— Обоснованность затрат на строительство или ремонт.
2.3. Судебная строительная экспертиза
Цель: Установление причин аварий, брака, строительных или ремонтных нарушений для суда.
Применение:
— Разбирательства по некачественному строительству и ремонту.
— Страховые случаи.
— В случае если по делу уже была проведена экспертиза и необходимо повторное проведение от другой организации для вынесения еще одного профессионального мнения.
Особенности:
— Проводится только аккредитованными экспертами.
— Заключение имеет юридическую силу.
2.4. Экологическая экспертиза в строительстве
Цель: Оценка воздействия объекта на окружающую среду.
Когда нужна:
— Возведение зданий в природоохранных зонах.
— Проверка стройматериалов на токсичность.
— Оценка уровня шума, вибраций.
Проверяемые параметры:
— Радиационный фон используемых строительных материалов.
— Химический состав почвы и воздуха.
— Шумовые и электромагнитные нагрузки.
2.5. Энергоаудит (тепловизионная экспертиза)
Цель: Проверка энергоэффективности здания.
Задачи:
— Выявление теплопотерь здания или помещения.
— Оценка качества утепления.
— Рекомендации по энергосбережению.
Методы:
— Тепловизионное сканирование или обследование.
— Аэродинамические испытания. Такое испытание дороже, однако может проводиться в любую погоду, когда как тепловизор используется только при разнице температуры помещения с улицей не менее 12 — 15 градусов.
2.6. Геодезическая экспертиза
Цель: Контроль точности расположения объекта на местности.
Применение:
— Проверка границ участка.
— Оценка рельефа перед строительством.
— Мониторинг деформаций фундамента.
—
3. Как выбрать экспертизу?
Выбор типа экспертизы зависит от целей:
🔹 Для проверки качества строительства → Строительно — техническая экспертиза.
🔹 Для суда → Судебная строительная экспертиза.
🔹 Для экологии → Экологическая экспертиза.
🔹 Для энергосбережения → Тепловизионный аудит.
—
4. Этапы проведения строительной экспертизы
1. Подготовка – сбор документации, заключение договора.
2. Выезд на объект – осмотр, замеры, фотографирование.
3. Лабораторные исследования (при необходимости).
4. Анализ данных – сравнение с нормами.
5. Составление заключения – выводы и рекомендации.
—
5. Вывод
Строительная экспертиза – это не просто формальность, а важный инструмент контроля безопасности и качества. В зависимости от задач можно выбрать подходящий вид проверки: технический, судебный, экологический или энергоаудит. Правильно проведённая экспертиза поможет избежать финансовых потерь, судебных разбирательств и гарантирует долговечность здания. Такое заключение необходимо не всегда. Иногда заказчики путают банальную проверку качества строительства с техническим надзором. Статью на эту тему вы можете прочитать здесь.
Нужна профессиональная экспертиза? Обращайтесь к нашим специалистам, мы с лицензией и опытом!
