Техническое обследование многоквартирного дома (МКД) — обязательный этап подготовки к капитальному ремонту. Проводится также в случае если необходимо ускорить начало ремонтных работ по многоэтажному дому. Об этом читайте в конце статьи.
А сначала мы расскажем, какими нормативными документами регламентируется эта процедура, и так:
— Жилищным кодексом РФ (ст. 166).
— Постановлением Правительства РФ № 615 от 29.06.2022.
— ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования».
Цели технического обследования
1. Оценка текущего состояния конструктивных элементов здания.
2. Определение степени физического износа.
3. Выявление дефектов и повреждений.
4. Подготовка обоснования для включения в программу капремонта.
5. Расчет предполагаемой стоимости восстановительных работ.
Объекты обследования в многоэтажном жилом доме
Эксперты проверяют следующие системы здания:
1. Несущие конструкции:
— фундаменты.
— стены.
— перекрытия.
— колонны (при наличии).
2. Ограждающие конструкции:
— фасады
— кровлю
— окна и двери
3. Инженерные системы:
— водоснабжение и водоотведение
— отопление
— электроснабжение
— вентиляцию
Этапы проведения обследования
1. Подготовительный этап:
— сбор и анализ технической документации
— визуальный осмотр здания
— составление программы обследования
2. Инструментальное обследование:
— измерение параметров конструкций
— выявление скрытых дефектов
— лабораторные испытания материалов
3. Камеральная обработка данных:
— анализ полученных результатов
— расчет остаточного ресурса
— составление технического отчета
Требования к исполнителям
Согласно Постановлению Правительства № 615, работы могут выполнять:
1. Организации — члены СРО в области инженерных изысканий. Мы можем выполнить для вас эту экспертизу.
2. Индивидуальные предприниматели:
— имеющие высшее строительное образование.
— со стажем работы не менее 5 лет. Но есть существенные ограничения.
3. Государственные экспертные организации.
Результаты обследования
По итогам работ составляется:
1. Техническое заключение с оценкой состояния здания
2. Перечень необходимых ремонтных работ
3. Рекомендации по очередности выполнения работ
4. Предварительная смета расходов
Важно: отчет должен содержать подпись ответственного исполнителя и печать организации. Документы хранятся в управляющей компании и предоставляются по запросу собственников помещений.
Ответственность исполнителей
Экспертная организация несет ответственность за:
— достоверность предоставленных данных
— полноту проведенного обследования
— соответствие методикам, установленным ГОСТами
Собственники помещений вправе требовать:
— разъяснения по результатам обследования
— копии всех документов
— проведение повторной экспертизы при наличии сомнений
Техническое обследование — важный этап, который позволяет спланировать капитальный ремонт с учетом реального состояния здания и избежать необоснованных расходов.
Согласно Федеральному закону от 27.11.2023 № 561-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ», который вступил в силу 1 сентября 2024 года, были внесены важные изменения в порядок организации технического обследования многоквартирных домов.
Ключевые изменения:
1. Право собственников на инициативу
Теперь жильцы получили право самостоятельно инициировать проведение технического обследования своего дома. Это означает, что собственники помещений могут выступить с соответствующей инициативой, даже если управляющая организация или региональный оператор не планируют такое обследование.
2. Влияние на сроки капремонта
Результаты проведенного обследования могут стать основанием для пересмотра сроков включения дома в программу капитального ремонта. Если обследование выявит, что текущее состояние здания не соответствует установленным нормам и требует срочного вмешательства, собственники получают законные основания для требования внеочередного включения дома в программу капремонта.
Обращайтесь к нам — мы проконсультируем вас бесплатно и предложим варианты по стоимости и необходимости проведения обследования.
Если пл результатам обследования был предоставлен только сухой отчет и все попытки получить разъяснения оставались без ответа — как можно поступить в этой ситуации? Переживаем, квартира еще в ипотеке (новостройка).
В нашем доме был сделан капитальный ремонт. Его качество не устраивает жильцов. Получается, что повторный ремонт невозможен. Или есть смысл проводить дополнительное техническое обследование?
Меня интересует тема реновации пятиэтажных домов построенных в 50-х годах прошлого века. Имеет ли смысл жильцам заказывать техническое обследование многоквартирного дома, который является хрущевкой с целью ускорения его сноса?
Жильцы сомневаются, в том , что техническое обследование МКД проводится по всем правилам. Это может привести к тому, что капитальный ремонт будет сделан некачественно. Что возможно сделать в этом случае?
Заказывал и не раз техническое обследование строений и зданий, так как работаю поставщиком для строителей. Да, зачастую бывает, что заказчики жалуются якобы на качество, что бы не платить. Надо доказывать в суде.
Что может дать технического обследования своего дома, в случае, если дом и так признан аварийным? Может ли подобная процедура ускорить процесс расселения или это никак не повлияет?
Полезная тема, особенно для старого жилого фонда. Какие основные этапы технического обследования МКД чаще всего занимают больше всего времени и как их можно ускорить без потери качества?