Техническое обследование многоквартирного дома (МКД) — обязательный этап подготовки к капитальному ремонту. Проводится также в случае если необходимо ускорить начало ремонтных работ по многоэтажному дому. Об этом читайте в конце статьи.
А сначала мы расскажем, какими нормативными документами регламентируется эта процедура, и так:
— Жилищным кодексом РФ (ст. 166).
— Постановлением Правительства РФ № 615 от 29.06.2022.
— ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования».
Цели технического обследования
1. Оценка текущего состояния конструктивных элементов здания.
2. Определение степени физического износа.
3. Выявление дефектов и повреждений.
4. Подготовка обоснования для включения в программу капремонта.
5. Расчет предполагаемой стоимости восстановительных работ.
Объекты обследования в многоэтажном жилом доме
Эксперты проверяют следующие системы здания:
1. Несущие конструкции:
— фундаменты.
— стены.
— перекрытия.
— колонны (при наличии).
2. Ограждающие конструкции:
— фасады
— кровлю
— окна и двери
3. Инженерные системы:
— водоснабжение и водоотведение
— отопление
— электроснабжение
— вентиляцию
Этапы проведения обследования
1. Подготовительный этап:
— сбор и анализ технической документации
— визуальный осмотр здания
— составление программы обследования
2. Инструментальное обследование:
— измерение параметров конструкций
— выявление скрытых дефектов
— лабораторные испытания материалов
3. Камеральная обработка данных:
— анализ полученных результатов
— расчет остаточного ресурса
— составление технического отчета
Требования к исполнителям
Согласно Постановлению Правительства № 615, работы могут выполнять:
1. Организации — члены СРО в области инженерных изысканий. Мы можем выполнить для вас эту экспертизу.
2. Индивидуальные предприниматели:
— имеющие высшее строительное образование.
— со стажем работы не менее 5 лет. Но есть существенные ограничения.
3. Государственные экспертные организации.
Результаты обследования
По итогам работ составляется:
1. Техническое заключение с оценкой состояния здания
2. Перечень необходимых ремонтных работ
3. Рекомендации по очередности выполнения работ
4. Предварительная смета расходов
Важно: отчет должен содержать подпись ответственного исполнителя и печать организации. Документы хранятся в управляющей компании и предоставляются по запросу собственников помещений.
Ответственность исполнителей
Экспертная организация несет ответственность за:
— достоверность предоставленных данных
— полноту проведенного обследования
— соответствие методикам, установленным ГОСТами
Собственники помещений вправе требовать:
— разъяснения по результатам обследования
— копии всех документов
— проведение повторной экспертизы при наличии сомнений
Техническое обследование — важный этап, который позволяет спланировать капитальный ремонт с учетом реального состояния здания и избежать необоснованных расходов.
Согласно Федеральному закону от 27.11.2023 № 561-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ», который вступил в силу 1 сентября 2024 года, были внесены важные изменения в порядок организации технического обследования многоквартирных домов.
Ключевые изменения:
1. Право собственников на инициативу
Теперь жильцы получили право самостоятельно инициировать проведение технического обследования своего дома. Это означает, что собственники помещений могут выступить с соответствующей инициативой, даже если управляющая организация или региональный оператор не планируют такое обследование.
2. Влияние на сроки капремонта
Результаты проведенного обследования могут стать основанием для пересмотра сроков включения дома в программу капитального ремонта. Если обследование выявит, что текущее состояние здания не соответствует установленным нормам и требует срочного вмешательства, собственники получают законные основания для требования внеочередного включения дома в программу капремонта.
Обращайтесь к нам — мы проконсультируем вас бесплатно и предложим варианты по стоимости и необходимости проведения обследования.
